2021年乌鲁木齐房价涨跌趋势新预测，抄底or逃顶！？

2021年乌鲁木齐的房价是涨还是跌？什么时候入手？什么时候出手？这大概是众多购房群体中一个很奇特的现象，大家买房都很看重涨跌情况。下面就简单向大家分析一下。

2021乌鲁木齐房价小翘尾

2021年1月乌鲁木齐房价小翘尾。

2020年12月乌鲁木齐二手住宅均价 8337元/m²，2021年1月乌鲁木齐二手住宅房均价8346元/m² ，连续两个月稳步上涨。环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期上涨 2.44% ↑。

新房方面，整个2020年乌鲁木齐新开楼盘的抢购狂潮更是让人叹为观止。2020年12月新房新房均价 9444 元/m²，达到2020年的巅峰。乌鲁木齐2021年01月新房均价为9420 元/m² 。环比上月下降 ↓ 0.25%，但整体来看房价是呈上涨趋势。

如果要在乌鲁木齐买房，最佳的时间永远是昨天，而越往前看房价越高。现在虽然最佳时机早已过去，但是还能揪住个尾巴。

从长远来看，现在的高点其实也是未来的起点，永远不存在绝对的高点，仅仅只是入手成本的高低而已。

2021年乌鲁木齐房价抄底or逃顶？

通过上面数据分析来看，乌鲁木齐房价短期内稍有下降，长期是稳步上涨。不难理解，时间是往前走的历史是向前看的，大家的经济水平整体也在上升。

结合2020年下半年收紧调控的城市和国家统计局70城的房价数据来看，新房或二手房房价同比去年涨幅超过8%就会迎来调控。但是对比涨势图来看，短期之内相对平稳，不会出现太大的浮动。

房贷“两条红线”，其实影响不大

2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。根据央行的报告，2020年前三季度房地产贷款增加4.42万亿，占各项贷款增量的27.2%。

这个27.2%是低于《通知》要求的7个大银行上限40%和17个中型银行上限27.5%的。而且在35家上市银行中，踩中红线的10家银行多数是小银行，而且其它25家还有上升空间。

1月6日经济日报发文《划定银行房地产贷款“红线”对市场影响有限》就说明了一切。因为中央经济工作会议已经给2021年定调：宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性，不能急转弯。

此外，今年个别超标的中小银行，由于房地产贷款额度紧张，存在调高个贷利率的可能性，也就是在5年期LPR基础上增加加点数。但影响力和规模不会很大。

如何判断乌鲁木齐楼市？

楼市复杂，再加上各种吸睛广告和楼盘优惠层出不穷。有的刚需一族倾尽家产就为了一套房子，若是一不小心砸在自己手里，那样实在太亏。

所以，在买房时不仅要关注自己的目标楼盘，还要关注整个城市各大板块的轮动走势。值得注意的是教育地产，因为教育宅对市场最敏感。

放弃幻想，面对现实

12月3日，中指研究院在《中国房地产市场2020总结&2021展望》中预测：2021年全国房地产市场新房销售均价涨幅在3.9%-5.4%之间，高于2019年和2020年。

12月21日，中国社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测：2021年中国商品住房价格同比增幅5%左右。

这么看来，2021年全国新房价格上涨5%是比较合理的，其实也就是房贷利率的水平。全国均价上涨5%，也就是有些城市会涨10%，有些城市涨幅是0；上涨10%的城市必定也是分化的，有的板块上涨20%，有的板块涨幅是0。 

所以我们要认清一个现实，就是全国房价平稳，而对乌鲁木齐而言就是房价稳定发展。

其实，我们每个人最终的目的是安居乐业，那么我们所有人共同的目标就是实现不同类别的住有所居、安居乐业。

总结

所以不要总是盯着涨幅犹犹豫豫。房子是用来住的，不是用来炒的。在大环境中没有什么是永恒不变的，所以房价起起伏伏是正常现象。

换句话说，房价起起伏伏才能展现这个城市的生命力。房价总体在涨，才能体现乌鲁木齐这个城市的价值，才能映证你扎根乌鲁木齐的意义。