购房客群年轻化，明年占比或升至27%

“‘后浪’逐渐成为购房主力军的趋势明显，但‘前浪’80后仍然是购房主力军。”贝壳研究院分析师闫金强12月29日表达，目前购房客户群年轻化趋势明显，以90后为代表的新兴人群购房占比显著增长。

“30岁以下的年龄人群的购房占比情形，有逐年增长的趋势，预测明年的比例会增长到27%左右。”闫金强说。

29日，研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告表明，2020年全国30个重点城市购房客户群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。以北京和深圳举例，北京2020年购房者中位年龄为35岁，比2016年下降2岁;深圳33岁，比2016年下降3岁。

尽管90后青年人群在住房消费中的比例持续提高，但作为“前浪”的80后们实力不减，仍是绝对的购房主力军，2020年在一线、新一线城市购房客户群中占比各自达到了53.38%和45.72%

报告还强调，2020年住房消费市场主力消费人群更新的另一个趋势是“她需求”走强，女性购房占比进一步提高。2020年30个重点城市总体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点。这其中年轻女性是主要增长点，2020年24岁以下、25-29岁女性购房客户群占比，各自较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高过其他年龄段。

“但不论是90后还是年轻女性，在‘房住不炒’的楼市调控下，购房客户都逐步向理性回归，对楼市看稳成为主流消费预期。”报告称，这种理性反映在住房消费过程中，大部分样本城市客户购房成交周期都达到了阶段高点，2020年30个重点城市购房客户平均成交周期在40天左右，比2017年增长了近20天。

另外，消费者回归理性也表现在购房行为更为谨慎。对比以前，现今消费者在购房成交前会充分浏览意向房源，做出更充足的准备，2020年重点城市购房客户成交前平均浏览房源量是2017年的2.5倍，北京购房客户平均浏览房源量是2017年的5.3倍，消费者购房谨慎思维逐步突显。

对于未来楼市的走向，贝壳研究院11月份的购房者消费调查显示，超8成受访者认为自己所在城市未来1年房价预期持平或微涨。

贝壳研究院预计，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，这其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐步弱化，房价普涨时代一去不返。