你可能等不到乌市房价大跌的时候了！

一眨眼，今年 还剩最后一个月就结束了，历经了两场大雪乌鲁木齐天气也逐渐变冷，各位随着增添衣物，注意保暖，年末乌鲁木齐楼市也开始慢慢进入寒冬。针对每一个生活在这座城市的人而言，都会关注一个问题那就是房价。有很多人咨询十有八九都会问同一个问题：乌鲁木齐房价会降吗？很多处在观望状态、指望着房价下跌的购房者们，都在期待着明年市场能给他们带来一个满意的答案。但小编给出的答案是：下降不太可能。

今日重点：

1、乌鲁木齐房价一路高歌猛进，6年最高涨近5200元/㎡！

2、从“把房价降下来”到“遏制房价过快上涨”，调控主基调正在改变！

3、城市地位上升！地价上涨！新的房价体系落地！

一、乌鲁木齐房价一路高歌猛进，6年最高涨近5200元/㎡！

关注了解乌鲁木齐房产市场的朋友应该都知道，从2015年开始，乌鲁木齐就跟坐了火箭一样，一路上涨，势头很猛。据数据统计，2015-今年 ，乌鲁木齐新建商品住宅均价涨幅约1.76%。

数据源于：安居客

数据源于：安居客

从图里可以看出，2015年12月乌鲁木齐新建商品房均价4257元/㎡，至今年 12月上涨到8403元/㎡。

可以说自2015年起，乌鲁木齐房价开始步入明显的“上涨”通道，并一路高歌猛进。2016-今年 ，乌鲁木齐均价上涨了约1.76%。

见到最近6年乌鲁木齐主城各区均价，数据非常扎心，天山区今年 12月新房均价，11065元/㎡，各区域涨幅6年内最高涨了5200元/㎡。

二、从“把房价降下来”到“遏制房价过快上涨”，调控主基调正在改变！

在2017年之前，调控政策中提及的最高频的字眼就是“坚决把房价降下来”。所以，出台的相关调控，其根本目的是要降房价。但2017年之后，调控的基调开始发生变化，“遏制房价过快上涨”、“稳定房价”、“因城施策”以及“建立长效机制”成了调控的主旋律。

关键因素是，房价暴涨后，会带动不少老百姓涌入楼市，一旦出现房价大幅下跌的情况，压力最大的就是老百姓或是银行这样的金融端，甚至于因为房价下跌，还是会出现一些中小型开发商集体跑路、新项目烂尾等不确定社会事件。2010年以前，楼市的调控关键在供给侧，比如限制房企融资、提高贷款利率、提高拿地门槛、提高销售门槛等，在消费端最关键的调控是房贷利率。2017年之后，调控的手段变得更加多样化，比如限价、限售、限离、限制资金进入房地产，或是提高房企融资、拿地、销售的门槛，多管齐下。

这类举措出台后，房价行情越来越稳。

不仅，由于限售，炒房客无法快速套利，二手房库存量大大减少，价格趋稳；另一方面，限价政策，保证了房价不会涨的很厉害或者跌的很严重。

所以，这类调控措施的出台，目的不是为了把房价拉下来，而是稳房价，抑制房价过快上涨，将房价拉回到一个合理的上涨幅度。

所以未来，乌鲁木齐房价涨的很厉害或者跌的很严重的可能性几乎不复存在。

三、城市地位上升！地价上涨！新的房价体系落地！

那 ，乌鲁木齐房价为什么会持续稳步上涨，同时呈现积极，健康的楼市行情？这和乌鲁木齐城市能级提升，经济实力增强，人口增长等多方面息息相关。房子说到底是商品，遵循着一定的供求规律。而在当今推进城市化的大进程中，人们扎堆涌入城市，把中城市变成大城市，把大城市变成大都市。这就带来了特大的购房需求。所以，房子永远是有人买的。有实力，有需求，有市场，精准调控下，乌鲁木齐房价跌不了，也不会猛涨！

在最后，再度提醒刚需，别指望房价降了，早买总归没有错。何况，对刚需来讲，涨跌其实与你无关，够钱就买，越早越好。

来源：乌鲁木齐楼市综合整理