明年五大城市群房价怎么走?报告预测这个区域涨幅将回落

明年五大城市群房地产市场走势将怎样？中指研究院近日发布的《中国房地产市场2020总结&2021展望报告》预测分析，2021年，粤港澳大湾区市场提高空间存优势，成渝总体或有周期调整压力，长三角、京津冀、长江中游城市群市场规模有望实现稳中提高。

报告预计，2021年，全国房地产市场发展节奏将变缓，总体销量存小幅调整压力，在新型城镇化持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城镇化带来的红利。

对于2021年五大城市群房地产市场趋势，报告综合五大城市群房地产市场现状、调控政策分别作出预测分析：

——粤港澳大湾区区域顶层设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域总体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。供应端，2020年区域内土地供应大幅度提高，新开工较为积极，将有效改善需求总体供应状况。预计受供需两端均向好影响，2021年粤港澳大湾区房地产市场规模将实现一定幅度的提高，鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力，预计调控有进一步升级可能，在此背景下，预计2021年房价涨幅将有所回落。

——长三角城市群区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度，房地产市场需求也较为旺盛，但鉴于2020年需求积极释放，短期继续提升空间相对有限。当前长三角地区交易市场及土地市场热度在调控政策影响下，均显现高位回落态势，预计2021年市场将保持严格调控。结合供应端取得明显改善的状况来看，预计2021年长三角城市群房地产市场规模将有小幅提高，总体呈现量增价稳格局。

——京津冀城市群受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响，难以给房地产市场带来额外的需求增量，且人口流入规模相对较少，但考虑到近几年区域市场持续调整，总体销量较过去高位存在一定差距，在政策稳定、供应充足的环境下，需求将稳步释放，预计2021年京津冀总体市场规模维稳，但内部行情将有所分化。北京政策稳定，需求旺盛，供应充足，预计市场销量将继续提高；天津市场情绪相对冷清，短期难有明显改善；环京地区，受益于区域交通一体化利好的兑现，加之调控负面效应已逐步消解，需求有望低位回升。

——成渝城市群有区域规划即将落地，短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高，但由于近几年市场需求不断高位释放，规划利好的落地或在短期内可支撑需求量规模维持高位，但区域整体市场仍存周期调整压力，2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整，城市内部行情将有所分化。其中成都2020年需求量高位释放，随着调控收紧，2021年市场规模存调整压力；重庆前两年市场周期自发调节，需求量存在压制，预计2021在规划利好支撑下，市场有望逐步趋稳；成渝城市群短期处于双核聚焦阶段，其它三四线城市需求量相对有限，加之棚改缺位，2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。

——长江中游城市群房地产市场在疫情中遭受较大冲击，且新开工规模在活动管制影响下有所缩减，市场规模较往年平均水平有明显下降。2021年随着疫情得到有效控制，在针对性政策支持下，预计长江中游城市群宏观经济面将有普遍性恢复，房地产市场信心也将得到提振，需求量将逐步释放，预计2021年长江中游城市群市场规模将有所增长，但因经济发展全面恢复尚需时间，需求量上行幅度将相对平缓。