楼市的基本—“房住不炒”任需坚定维持

“弦”还得随时紧绷。2020年房产市场整体相对稳定，但深圳等地也出现“价格倒挂”“众筹打新”“万人抢房”等状况，预兆着这个聚集各方利益的市场不乏“暗流”，市场平稳健康发展的根基仍需协力夯实。

“稳”是今年房产市场的“主旋律”。面临疫情冲击，房产市场从“冰冻”状态迅速恢复，销售和投资走出“谷底”，深“V”回转，商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。

从房价看，房价同比涨幅收窄，波动区间收窄，房价上涨城市数量有所减少。从波动区间看，2020年前10个月，70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间，2019年同期为-1%到2.8%，2018年同期为-1.1%到6.2%。

尤为不易的是，房产市场调控在疫情影响和经济下行的双重压力下保持了“定力”。从4月17日、7月30日的中央政治局会议到8月22日扎实推进长三角一体化发展座谈会，持续在不同节点释放强烈信号：“房住不炒”，落实房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚决防止借机炒作房地产。此外，“十四五”规划《建议》对“促进房产市场平稳健康发展”也作出了部署。

实施房地产金融审慎管理，加强用地管理，夯实城市主体责任……中央部门和地方政府协力落实房地产长效机制。住房和城乡建设部多次召开部分城市房地产工作会商会，对出现的新问题给予预警和指导。北京、上海、杭州等城市建立房地联动机制;深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年。

信号导向作用以及各城市切实采取的房地产调控措施犹如“定海神针”，对稳定市场预期起到了关键作用，稳地价、稳房价、稳预期目标基本实现。下半年以来，热点城市房产市场有所降温，摇号抢房等状况有所减少，房企盲目举债扩张有所缓解。

管中窥豹，影响房产市场稳定的因素并未完全消失。国家统计局数据显示，前10个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降3.3%，土地成交价款同比增长14.8%。“一降一升”，传导出未来房价可能承受上涨压力。

与此同时，房产市场分化明显，部分热点地区房价面临上涨压力，而有的城市产业支撑不足、人口净流出，房产市场面临下行压力。更值得警惕的是，各路资金进入房地产领域的冲动仍然强烈；在城市发展依赖房地产的情况短期还未彻底改变的背景下，不排除有些地方政府依旧将房地产作为短期刺激经济的手段，通过推高地价来。