楼市“金九银十”稍有褪色 “房住不炒”仍是关键

楼市传统的“金九银十”已经结束。只不过，不同于往年火热，2020年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。

据中指研究院10月初举行的中指市场形势及公司企业研究成果分享会上披露的数据显示信息，2020年三季度市场恢复节奏加快，当中7月份、8月份房企积极推盘，淡季效应明显弱化，成交面积同比继续快速增长，但9月份需求释放动力减弱，规模同比增幅明显回落，且肯定规模不及7月份至8月份高位，“金九”成色不足。

而从“银十”中最核心的“十一黄金周”看来，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年国庆中秋双节假期，重点10城新房销售面积为72.86万㎡，与往年国庆周相比小幅上升1.6%。总体看来，今年假期销售量级与往年基本持平，但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡，同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆周的最低值。

从数据不难看出，2020年楼市的“金九银十”较往年稍有“褪色”，而这与三季度以来房地产市场调控政策的收紧，以及“房住不炒”定位的不断强化不无关系。

据中原地产研究中心统计数据显示信息，9月份全国房地产调控次数为35次，多个城市加码调控，而7月份及8月份则均为32次。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，伴随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月份出现了多城市收紧政策，持续到9月份、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。总体趋势看，逐渐收紧加码的调控政策有希望平稳市场。