房产证上名字先后顺序有区别吗？房产证上可以加名字吗？

在买房的时候，很多人都会在意房产证上的名字，但是对于名字的前后顺序是否有不同却了解的并不多。那么房产证上名字的前后顺序有什么区别吗？今天，小编就为大家梳理了相关知识点，一起来看下吧。

一、房产证上名字前后顺序有不同吗？

依据目前我国《民法典》的要求，不动产可以由2个2个以上的产权人共同拥有，共同拥有可以按份共有，也可共同共有。房屋产权证上登记的产权人，如果是2个以上的情况下，则是共有产权人，产权人的名字则没有前和后的不同，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，目前我国《民法典》要求，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，房屋产权证上会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

二、房产证上有第三人名字的房屋分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。在实践中，法院一般采取如下措施：

对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；基于当事人的申请，将案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，后基于析产的判决结果，对夫妻共同拥有部分的房屋进行分割。夫妻双方婚后用共同财产（包括贷款）购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。一般均等分割时应按房屋的市场价或评估价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值评估价60万元，未还贷款30万元。按以下的公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

三、房产证上可以加名字吗？

房产证上是可以加名字的。依据目前法律法规要求，要增加房屋的共有权人，共同拥有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字按房子有无贷款，有以下的两种情况：

（一）无贷款房产证加名字。

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字所必需的费用，一般只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

（二）有贷款房产证加名字。

1、先去银行办理抵押手续变更

2、办理手续所应的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还应另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款加商业贷款），应加200元费用。

3、其他的流程步骤和前面无贷款的流程步骤一样。

以上就是本文的全部内容，小编为您梳理了关于房产证上名字的先后顺序是否有区别，以及房产证上加名字的相关知识点，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。