开发商延迟交房怎么处理？交房验房有哪些注意事项？

在新楼盘交易市场选房子买房子的时候，大部分人的注意重点是价格和位置，但经常遗漏掉時间上的问题，尤其是交房，了解买房的朋友都知道，房屋交房是有时间的，通常来讲，到这个時间以后就会交房，可有些楼盘开发商却迟迟不给交房，那么问题来了，楼盘开发商延迟交房怎么处理？交房验房有哪些注意事项？

楼盘开发商延迟交房怎么处理？

1、发商延迟交房维权前先查清逾期原因

楼盘开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，楼盘开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；楼盘开发商实力不足；建筑方和楼盘开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现新楼盘有各种问题而拒绝收房；楼盘开发商擅自变更规划；楼盘开发商的新楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

一般对于楼盘开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的時间，购房者可以要求楼盘开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，楼盘开发商的责任可相应地减轻或免。

2、发商延迟交房可按合同约定索赔或退房

在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与楼盘开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的時间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

交房验房有哪些注意事项？

1、记住索要“三书一表”

房收房时须留意向楼盘开发商索要《修建工程质量认定书》《住所质量保证书》《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。其间，格外应当留意索要《竣工检验存案表》，并且不能只看楼盘开发商有没有这张《存案表》，一同必定要细心调查各个分项有没有存案，例如消防设施等。《竣工检验存案表》对商有着严厉的束缚效果，只需将项目送交主管有些存案后，发展商就有必要对毕生担任，出了疑问，假如是发展商的过错，能够追究其职责。

2、签检验单前先签《物业办理条约》

在您查看了房产后并预备签收《房子检验单》之前，您必定先签定《物业办理条约》，做一个事先约好，避免日后起纠纷。您要明白今后所要缴纳的物业办理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎样核定，做到明明白白。一同，调查一下您的小区物业办理公司的天资，是不是具有您请求的办理规范。

了解了开发商延迟交房怎么处理？交房验房有哪些注意事项的问题情况，交房时间有延迟，在较多地方都有发生，时间较短的情况下不会造成什么损失，但是时间长了以后，大家必须采取必要的措施进行解决，拖延交房看似事小，实际上会直接影响人们的生活，因此必须高度集中注意力，争取在短时间内处理好问题。