乌鲁木齐改善VS刚需，谁能凭实力出圈？

时光如隙，传统的楼市旺季已悄然来临，楼市正式进入“金九银十”黄金时段，新一波购房“热潮”即将来袭！然而市场项目琳琅满目，什么产品才能更受购房者青睐？

本次聚焦乌鲁木齐新市区，群雄并起，谁能凭实力出圈？

新市区改善爆发

碧桂园/融创品质纯新盘能不能打？

新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西长14千米，南北宽9千米。 辖区范围西邻头屯河区、南接沙依巴克区、东与米东区接壤、北至五家渠市，区域面积263平方公里。 

区域城市基础设施完善、生活便利，地铁、教育、商业等优质配套高度集中。

地铁：地铁1号线

教育：铁三中、铁二小、乌鲁木齐市第113中学等、乌鲁木齐第九中学、乌鲁木齐第五十四中等。

商业：福润德、汇嘉时代、高新万达等多个繁华商圈

医疗：肿瘤医院、空军医院、新疆医科大学第五附属医院、乌鲁木齐县医院等。

早几年新市区的定位一直都是刚需，主要集中在小西沟商圈附近，如中海学府里，盈科翰墨府等，改善产品相对较少，今日重点要说的就是今年入市的融创玖玺台和碧桂园玺越。 

碧桂园玺越和融创玖玺台都位于苏州路和银川路交汇处，周边醇熟优质配套集中。碧桂园玺越多层+小高层的产品规划，面积段105-149㎡，中心城区，可项目规划1.5低容积率，规划设计约50米超宽楼间距以及35%的绿化率，构筑主城时代，美好人居典范。

融创玖玺台是高层+洋房的产品规划，户型面积段105-139㎡，项目整体定位是以洋房为主的品质改善型社区，当然刚改、改善都可以关注。 

其中，碧桂园玺越是精装交付，融创玖玺台为毛坯交付。不过值得一提的是两个项目都有特色的产品，融创玖玺台的洋房产品打造宽境舒居理念；碧桂园玺越则是打造约6-6.5米阔尺横厅，极大拓展观景视野，提高人居舒适度。价格方面，碧桂园玺越作为天玺的二期刚面市，价格还没有出来，不过单看整个区域的房价走势，项目又是精装交付，预估价格也应该在1万3+；融创玖玺台现在高层均价1万1千3，洋房均价1万2千8，在城区的改善产品中更有优势。

总体来说两个项目都是可以下手的品质盘，如果看重附近醇熟商圈，那就选择碧桂园玺越，更在意交通畅达的可以选择融创。

白鸟湖品牌云集

品质和产品谁更值得信赖？

白鸟湖新区近两年的发展就好似踩上了风火轮，一路高歌猛进。

作为未来乌鲁木齐重点打造的区域之一，当然有发展的潜力和后劲，也是未来乌鲁木齐对外的新名片。也有望成为乌市“东延西进”战略中的新高地，成为乌市未来的城市“副中心”。 

因着城市西进的发展战略，白鸟湖新区在初期一度成为市民的讨论的焦点，尽管有话题、有热度，但在当时的房地产市场并未激起多大的浪花，直到……今年第五座万达广场的落定，白鸟湖新区才再一次走进大众的视野，也正是在这个时候，曾经遭质疑能否发展起来的白鸟湖新区用它的现状证明，什么是 " 逆风翻盘 "。

如今的白鸟湖早已是高楼林立，成为置业者关注购房区域之一，随着新医路西延道路通车、生活配套逐渐完善，还有恒大、金茂、秦基、金科等知名房企入驻，房价也是一路上涨。

在乌鲁木齐发展战略下，白鸟湖新区已经获得很多实质性的发展，已经形成雏形。建设已经逐步完善。新景中心双子楼的落成、地铁4号线施工、白鸟湖万达广场的进驻，阿唛龙幻想乐园的建造等，一系列的利好接踵而至，催生区域快速发展的同时，也吸引了一个又一个地产大鳄，尤其是近几年金茂、金科、秦基等项目纷纷进场，另外还有恒大，万达等待入市的纯新盘，未来的白鸟湖绝对是高手云集。

区域目前项目产品主要以刚需为主，但要说到品质刚需盘，还是要说一说恒大银湖城。 

银湖城坐拥约60万㎡白鸟湖湿地公园，临万亩王家沟生态公园，独占绝佳的生态资源，打造百万方理想生活大城。项目总占地约73万㎡，总建面积约146万㎡，以臻装住宅、缤纷商业、全能配套，铺陈出一幅山水灵动的诗意长卷，重新定义城市生活美学。

全能生活配套优势明显，项目匠心打造全能生活配套，让业主足不出户也能一站式享有多彩生活。超市、社区服务、餐饮美食应有尽有，满足日常生活所需。15班幼儿园、9年一贯制学校打造全龄优教体系。约5200㎡运动中心内含有室内恒温游泳馆、健身房、乒乓球馆等，健康快乐生活每一天。全疆儿童反斗城，儿童趣味营，亲子畅玩游乐天地。约2600㎡铂金会所业主私享，格调精奢生活场。

恒大的产品在乌鲁木齐已是遍地开花，品质和口碑在业内也是比较名的，尤其是恒大的9A臻装，相信在乌鲁木齐只要说到9A臻装，都能想到恒大。口碑好、品质佳、品牌溢价都是一个好房子重要的价值支撑点。

现处于全城预约排号阶段，湖景美宅4588元/平米起售，臻装奢宅5188元/平米起售。项目主推建面约80-140㎡臻装美宅。下面我们来一起看看恒大银湖城如何为大家演绎奢适幸福尺度。

恒大银湖城82.81㎡的精致两室，全明户型，动静分明，从空间到尺度，从功能到舒居，都可见其人性化。

全明户型，每一个房间有窗，室内采光充足，客厅与阳台连接为一体，扩展生活空间，独享安逸时光。主卧观景飘窗，遍赏园林掩映湖光粼粼，怡情怡景。即使小户型也不会让人有拥挤感。

好不好看户型，行不行看户型，户型的好坏直接关系到未来生活和居住舒适度，尤其是作为刚需群体的新一代城市年轻人群，对居住空间的要求可能更高，所以买房时选择一个好户型尤为重要。

新市区是改善热，白鸟湖是品牌秀。

碧桂园、融创的改善升级与始终坚持“精细化”品质的恒大，你更看好谁？你心中的好楼盘、好户型又是什么样？