楼市“银十”已三年未现国庆交易黄金周

10月份，多地楼市平稳开局，新房和二手房市场冷热不均匀，但总而言之，市场交易仍未出现爆发式增长。

新房市场表现平淡。诸葛找房数据研究中心9日发布的数据显示，今年国庆中秋假期，重点10城新房销售面积为72.86万平方米，与上年国庆周相比小幅上升1.6%。但是，因为今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，今年重点10城日均销售面积为9.11万平方米，同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。分析认为，近年来居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近几年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。

中指研究院同日发布的数据显示，国庆黄金周(10月1日至7日)，重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米，较2019年同期下降一成左右，整体规模与2018年基本持平。一线城市中，广州、北京商品住宅日均成交面积上涨明显，分别为33%和15%，深圳同期住宅成交量微跌。

二手房市场相对活跃。贝壳研究院当天发布的数据显示，重点18城市二手房日均成交量比去年同期增长50%。当中杭州、合肥成交量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。而深圳受调控影响，今年黄金周成交量比上年下降47%。

二手房价同比也出现上升。今年国庆节期间重点18城二手房成交均价同比上涨12%左右，而上年国庆节期间均价下跌。当中，上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房价同比涨幅较大。

贝壳研究院认为，今年国庆节期间市场同比增长幅度较大，主要是因为疫情后政策的延后效应。从环比来看，该机构强调，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场成交量比8月份下降14%，10月第一周重点18城二手房日均成交量比9月份下降18.6%。18个城市中13个城市成交均价比9月份下跌。