占地面积和建筑面积区别

在买房子的时候，特别是第一次买房，都会听到售楼员说总建筑面积和占地总面积，面对这种说法，很多人都会有疑惑的，两者在本质上是有非常大的区别的，所以买房前还是很有必要了解清楚的，便捷选择到适宜的房源。因此小编就来告诉你占地总面积和总建筑面积区别?总建筑面积计算实例?

占地总面积和总建筑面积区别

占地总面积就指占用土地的面积，而总建筑面积还要再加上占用空间的面积，总建筑面积一般都大于占地总面积，这种说吧，一栋楼的占地总面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而总建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼梯道等，在买房的时候算的总建筑面积中，高度1.2米之下的不算面积，1.8米之下的算半面积，阳台算半面积。

区别非常的大。总建筑面积亦称建筑展开面积，它是指房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括3项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地总面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。总建筑面积中地上部分面积÷占地总面积=该土地的容积率。

总建筑面积计算实例

总建筑面积计算要从高度，层次以及房子的墙面，地面等等方面来完成计算，计算量比较大，需要专业的的计算方式。

在住宅建筑中，计算总建筑面积的范围和方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其总建筑面积按建筑物外墙面勒脚以上的外围水平面积计算。单层房屋如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算总建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的总建筑面积，是按各层总建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙面勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙面外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的总建筑面积，按其上口外墙面(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的二分之一计算总建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算总建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算总建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。