楼面积和房价究竟是不是一个意思?

很多打算买房的人都觉得房子价格还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房子价格成本中，楼盘价格就是其中一部分关键因素。那么什么是楼盘价格?楼盘价格和房子价格之间有什么关系?

什么是楼盘价格?

楼盘价格是指工业用地价格除以该土地资源的允许最大建筑面积，每个土地资源在获得时，基本都有占地面积规定，框定了该土地资源建筑的最大面积。楼盘价格一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地资源成本。

楼面地价=土地资源总价÷规划建筑面积=土地资源单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×占地面积;占地面积=地上建筑占地面积÷规划用地面积。

楼盘价格与房子价格有什么关系呢?

一般来说，房子价格是指建筑物连同其占用土地资源在特定时间段内房产的市场价值。即房子价格：工业用地价格建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时房子价格的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地资源费用、建安工程费、税金及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地资源成本占房地产开发成本占比40%左右，而且这还要看土地资源是通过什么途径取得的，如是通过市场竞争激烈拍卖，土地资源成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和市场价格有什么关系?

楼面价格说开了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上市场价格的任何参考，市场价格的参考，越来越多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼盘价格表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地资源成本。如此一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼盘价格，所以，开发商在拿地的时候支出的工业用地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼盘价格低房子价格不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地资源价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房子价格也会对应拉高。

最终房子价格如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于新楼盘的定位和其他项目成本。小城市工业用地价格低，建安成本占据占比高，市场价格是楼盘价格3到5倍也属于正常，大城市工业用地价格高，建安成本占据占比低，市场价格是楼盘价格的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房子价格和楼面积价之间的关系，要通过实际地区，实际分别，需要周边市场价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少!