置业指南：购买二手房三大注意事项

二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐，但购买二手房有些问题是一定要注意的。除去地段、户型结构、配套、交通等因素，物业管理、车位、房屋维修基金等也都是要考虑的重点内容。

一、物业管理交接小细节颇多

物业管理交接涉及到小细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除去要对钥匙、水电、煤气等这些小细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费用结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业管理管道井手续。

二、车位问题一定要理清楚

现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽可能选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题，通常情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有所有权的停车位能不能转让，则要取决于当时住户与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的方便还是房屋的升值价值，购房者都有要尽可能争取停车位。

三、公共房屋维修基金如何处理?

房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共房屋维修基金缴纳的时间过久，很多住户都已经忘掉这回事。那么，房屋交易过程中公共房屋维修基金到底怎么处理呢?

像是这种双方都忽略的情况下，通常默认结余房屋维修基金不给退还，公共房屋维修基金将随房屋产权同时过户。除去这种方法，买卖双方也可以自行处理，通常有以下几种处理方法。

1、买卖双方经过协商，由客户与住户共同承担这笔费用，即客户支付原住户所缴纳公共房屋维修基金费用的50%;

2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共房屋维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原住户所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。