购房指南：买房是该全款还是贷款

选择全款买房好还是贷款买房子好？很多购房者在买房时会纠结的一个问题，为了解决这个问题，我们需要对比一下这两种购房付款方式，才能作出一个比较理智的选择。

今天小编就来详细了解一下全款买房和贷款买房子的利弊，看看到底哪一种方式更适合自己，让资金实现一个最好的分配方式。

一、全款买房的优势

优势1：省钱，优惠大

全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总量来看，可以免去各种手续费、银行利息等。而且由于是一次性付款，所以能和开发商议价，进一步节约购房款。

优势2：流程简单

全款买房的流程简单，只需要和开发商或卖方签订房屋产权证即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。

优势3：容易出售

从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

优势4：心理上更轻松

全款买房没有还贷的压力，不用每个月都为房贷所烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容地安排以后的金融计划。

二、全款买房的劣势

劣势1：资金压力大

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多数的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。而且大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他计划。

劣势2：变数较大

现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

三、贷款买房子的优势

优势1：风险相对较小

贷款买房子就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了要审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。

优势2：前期投入少

贷款买房子不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者资金不足的困境。

四、贷款买房子的劣势

劣势1：债务重

如果是贷款买房子，购房者就需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，在资金的使用上瞻前顾后，就怕资金超出预算耽误了还贷。

劣势2：流程繁琐

贷款买房子的手续比全款买房的手续繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。