土地频频挂牌成交 经济技术开发区未来可期！

2013年成为全疆首家千亿园区、2015年本级财政收入突破百亿、2018年成功创建西北首个国家生态工业示范园区;全疆首个国家绿色制造体系示范园区、2019年国家级经开区综合考核排名第78位、2020年国家级经开区综合考核排名第48位。

以上，全部是乌鲁木齐经济开发区(头屯河区)的傲人成绩!

乌鲁木齐经济开发区GDP仅次新市区 位居第二

国内生产总值(GDP)可以反映了一国(或地区)的经济实力和市场规模。尽管2020年乌鲁木齐部分市辖区GDP总值未公布，但根据往年数据，头屯河区紧跟全市经济最强的新市区。

来源：网络

乌鲁木齐经济技术开发区作为集国家级开发区、行政区、国际陆港区、综合保税区及若干特色功能园区于一体的综合性园区，其经济发展水平在乌鲁木齐市仅次于新市区，该辖区工业、外贸、外资等产业发达，推动了乌鲁木齐经济突破3400亿元。

凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，2021年上半年，乌鲁木齐市经开区(头屯河区)项目总投资高达1215.7亿元，开复工项目共计126项。经济技术开发区对于乌鲁木齐经济发展有非常大的促进作用。

乌鲁木齐经济技术开发区区域价值明显，自然也会在土地市场上吸引更多开发商的注目。

2021年上半年乌鲁木齐经济开发区土地市场火热

还有一周2021年上半年就结束了，乌鲁木齐经济开发区土地市场共有三次挂牌，一次成交。

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2021年上半年经开区(头屯河区)土地挂牌三起

4月28日，《乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告市自然挂告字【2021】3号》，乌鲁木齐市自然资源局公开挂牌出让12宗国有建设用地使用权，经济开发区挂牌出让8宗土地，起始价达70700万元。其中城镇住宅用地2宗，商务金融用地2宗，社会停车场用地3宗，仓储物流用地1宗。

5月26日，《乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告市自然挂告字【2021】5号》，经济开发区挂牌出让4宗土地，挂牌起始价达55480万元。

其中城镇住宅用地1宗，商务金融用地1宗，工业用地2宗。

6月11日，乌鲁木齐自然资源局发布《乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告市自然挂告字【2021】6号》的公告。本次挂牌的23宗地块中，有16宗为经开区工业用地进行出让，共计208.6998万平方米，挂牌起始价共计4.728亿元。

2021年上半年头屯河区土地成交

5月30日，乌鲁木齐土地资源局2021年第三批挂牌出让土地成交数据中，经开区有8宗土地最终均以挂牌起始价成交。其中属于其他商服用地2块，商务金融用地2块。值得注意地是，2021年第三批挂牌出让土地成交数据中，头屯河区也有2块城镇住宅用地成交。

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凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，经济技术开发区成交的两块住宅用地中，其中2013-C-098号住宅用地以1603元/平米的成交楼面价，位于5月乌鲁木齐市成交住宅地块排名第二位。

同时，位于经开区北站东路以南的2020-C-104-D商务金融用地，以14800万元成交价成功夺得5月地王。

综上数据可以看出，上半年，乌鲁木齐经济开发区土地市场还是较为火热，无论是住宅用地还是商务金融用地，有土地成交，便代表会有更多的开发商入驻于此，自然项目产品就会更加多样化，这对于乌鲁木齐市购房者来说，无疑是利好消息，对于乌鲁木齐房地产市场来说，项目分布会更加均衡，同样有利于房地产市场平稳发展。

2021年上半年乌鲁木齐经济开发区商品住房项目情况

经济技术开发区商品住房供应及成交

凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，2021年一季度，乌鲁木齐各区域商品房住房供应占比中，新市区占比24%，经济技术开发区占比为21%，仅次于新市区;同样在住房成交占比中，新市区占比28%，开发区仅次于新市区占比为20%。

来源：报告

如图所示，2021年一季度，乌鲁木齐经济开发区商品住房供应面积为12.23万平米、成交面积24.2万平米，两项数据都仅次于新市区，位居第二。

经济技术开发区商品住房项目销量排行

无论是商品住房供应面积还是住房成交占比，乌鲁木齐经济开发区都位居前列，成为仅次于新市区最受购房群体欢迎的区域。

那么，经济技术开发区房价如何呢?2021年上半年又有哪些商品住房项目更受大家喜欢和关注呢?

来源：中国房价行情网

根据中国房价行情网最新数据，14个统计楼盘中，5月经济技术开发区新房价格为7158元/平米，相比较乌鲁木齐其它区域新房价格来说，并不是最高的。小编认为经济技术开发区房价较为便宜，也是其住房成交占比较高的直接原因。

凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，2021年上半年，经济技术开发区有众多项目都创下了骄人业绩，其中，秦基·澜城最为瞩目，该项目以7.9亿元的成交额占据上半年经开区商品住房项目首位，目前该项目花园洋房价格为12000元/平米起，高层价格为9500元/平米起。

作为新疆本土房企，秦基无论是在产品理念还是产品实际上，都下了十足的功夫。秦·基澜城项目独特的全景落地窗，小区内的兵二经开分校，同时该项目占据了乌鲁木齐“三横、四纵”交通网络，这些项目优势可以说是秦基·澜城能够成为经济技术开发区销冠的直接原因。

除秦基·澜城之外，同样位于高铁片区的佳源都市项目以4.29亿元的销售额排名第二。佳源都市除了项目本身优质外，还有126中学学区助力，所以价格偏高，目前高层均价为12500元/平米。同时，高铁片区又一新项目即将开盘——金樽府。该项目价格预估在9000元/平米左右，敬请关注!

乌鲁木齐经济开发区高铁片区较为成熟，房产项目价格居高，相比较高铁片区来说，白鸟湖新区的房价处于低洼水平。

白鸟湖新区作为生态新城，发展还未成熟，位于该区域的恒大银湖城、金科·阳光尚郡、白鸟湖万达广场等项目房价也都普遍较低，价格区间在5000—9000元/平米之内。但不容忽视的是，白鸟湖新区的核心重点之一就是打造生态居住区，该区域依托白鸟湖生态资源以及白鸟湖万达广场、阿唛龙幻想乐园等商业体，未来房产项目的价格或许会有所上升。

综上，乌鲁木齐经济开发区近年来发展迅速，无论是工业还是房地产都取得了较好的成绩。2021年上半年经济技术开发区土地市场挂牌和成交都很火热，开发商的不断入驻使众多好的住宅项目应运而生，期待未来的经济开发区越来越出彩!