前5个月商品房销售额破7万亿 再创历史同期新高

6月16日，国家统计局公布《1~5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前5月全国房地产开发投资5.4万亿元，同比增长18.3%，但增速继续回落3.3个百分点；全国商品房销售面积66383万平方米、销售额7.05万亿元，同比分别增长36.3%和52.4%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《每日经济新闻》记者分析认为，前5月商品房销售面积和金额均继续创历史同期新高，房地产开发投资额同样创下历史同期新高。但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱，全国商品房销售面积和销售额同比增幅将继续收窄。

销售增速连续3月收窄

国家统计局数据显示，今年1~5月，全国商品房销售面积同比增长36.3%，较2019年1~5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1~5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。

值得注意的是，全国商品房销售增速已连续3个月收窄，销售面积及销售额分别较1~4月下滑11.9和15.8个百分点。

对此，陈文静分析指出，各地区中，东部和中部地区市场保持较高活跃度，商品房销售面积和销售额累计增速均超40%，单月增速超10%，仍是带动全国市场快速增长的主要力量。

陈文静认为，未来房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

开发投资额创历史纪录

1~5月份全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1~5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中住宅投资40750亿元，增长20.7%。分地区来看，东部地区同比增长16.8%、中部地区增长25.5%，西部地区增长16.4%、东北地区增长13.2%。

陈文静表示，除商品房销售面积和金额均创同期历史新高外，前5月房地产开发投资额同样创下历史同期新高，保持较快增长态势，不过单月增速收窄至10%以内。短期看，重点城市首批集中供地已基本完成，整体将对新开工形成推动。随着房企冲刺半年业绩，推盘积极性亦将有所提高，供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。

贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为，5月新开工面积环比上涨，进而推动开发投资额环比上涨。预计随着集中供地的持续推进，新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。

前5个月，房企到位资金81380亿元，同比增长29.9%；其中定金及预收款31738亿元，增长62.9%，增速为各项之首；其次为个人按揭贷款13400亿元，增长32.0%。此外房企自筹资金增长12.8%、国内贷款增长1.6%、利用外资下降26.5%。

但《每日经济新闻》记者注意到，尽管房企在回款及自筹资金等方面趋势向好，但前5月房地产开发企业土地购置面积同比下降7.5%，为4396万平方米；土地成交价款1931亿元，下降20.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“从数据看，确实比预期的要差，这和去年土地市场偏热有一定关系，所以当前土地交易出现同比下跌也是有可能的。另外也需要注意，即便22城集中供地，类似长春、沈阳、天津、济南等城市也有地市疲软的表现。”

“综合来看，统计数据和房企的感受略有差异。从统计角度看，房企资金到位状况不算差。但是从房企角度看，至少我们看到，一些过去频拿‘地王’的房企，在最近土拍市场方面动作少了很多，或和债务压力有关。”严跃进续称。