乌鲁木齐一至五月土拍成交142.06万平米

2021年1-5月乌鲁木齐土地成交情况以及出让金数据公布。数据显示，乌鲁木齐土地成交、出让金、推出土地各方面同比都有所减少。

凤凰网房产乌鲁木齐站认为，“三条红线”下房企资金成本将继续增加，土拍“两集中”下资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。

土地市场成交结构

2021年1-5月，乌鲁木齐市共成交各类用地32宗，共计142.06万㎡，同比减少89.34%。其中，成交住宅用地8宗，共计39.49万㎡，同比减少96.65%;商办用地5宗，共计11.61万㎡，同比减少90.26%。

推出结构

2021年1-5月，乌鲁木齐市共推出各类用地46宗，共计235.82万㎡，同比减少82.65%。其中，推出住宅用地12宗，共计79.14万㎡，同比减少93.48%;商办用地12宗，共计28.45万㎡，同比减少74.26%。2021年5月，乌鲁木齐市累计推出各类用地25宗，共计137.76万㎡，同比减少42.39%。其中，推出住宅用地5宗，共计40.59万㎡，同比减少79.01%;商办用地10宗，共计14.68万㎡，同比减少61.11%。

土地出让金

2021年1-5月，乌鲁木齐市成交土地出让金达16.43亿元，平均溢价率为0.0%。2021年5月乌鲁木齐市土地出让金为8.17亿元，同比下降86.2%，溢价率为0.0%，较去年同期降低2.6个百分点。

供求分析

2021年1-5月，乌鲁木齐市共推出土地规划建面79.14万㎡，成交39.49万㎡，成交楼面均价2462元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面40.59万㎡，成交9.78万㎡，成交楼面均价2434元/㎡。

市场成交

2021年5月，乌鲁木齐市商品住宅成交均价为8387元/㎡，环比下降0.7%，同比下降0.1%;成交面积为75.8万㎡，环比上升11.4%，同比上升51.2%。

1-5月以来，国际疫情也有一些新发展，国内也面临不少新情况。但总的看，5月份乌鲁木齐统筹疫情防控和经济社会发展的成效继续显现，国民经济保持稳定恢复。

房地产业继续发挥经济稳定器作用，新开工、土拍规模持续低位的影响下，市场成交额仍然保持环比11.4%上升。

总结

总体来看，凤凰网房产乌鲁木齐站认为随着年中节点到来，5-6月全国商品房销售规模有望适度回升，预计后续销售面积、金额累计增速将有所持续增加。

房企拿地方面，随着1-5月乌鲁木齐集中土拍陆续收尾，房企将把剩余资金投入下半年土拍市场，届时整体土地购置面积预计将迎来一轮较大回升，重新成为开发投资额的有力支撑。