“三孩”政策对乌鲁木齐房市利好？

近日，中共中央政治局5月31日召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

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人口问题是“国之大者”。

回顾国家近年来不断调整完善的生育政策，从20世纪70年代开始推行计划生育到党的十八大以来，单独两孩、全面两孩等重大决策部署再到如今实施三孩政策及配套支持措施，都是顺应人口发展规律 积极应对少子老龄化的重要举措。

就“三孩”政策将对房地产市场产生哪些影响，多位业内专家认为，人口总数和儿童数量的增加意味着市场需求的扩张，对于房地产行业而言，是一个利好消息。

“三孩”政策对乌鲁木齐房地产市场的影响

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一、首先将是改善型住房的增加

家庭住房类型的改变，改善性需求的增强，是人口政策作用于家庭结构对房地产市场的重要影响。以此可推测，未来三孩降生后，家庭置换大户型的意愿将会增加，房间多了才能满足需求，如今小三房盛行的现状可能改变，未来四房、五房的大户型产品将会成为更多购房者的需求。

|来源：乌鲁木齐房地产业协会

对于乌鲁木齐楼市来说，根据五月新建商品房户型面积销量比数据，90——120平米的新建商品住房户型面积销量占比最大，为51.47%。这一定程度上反应出了“一步到位”的置业理念深入人心，三居住宅一方面能够满足绝大多数家庭的日常居住需求，另一方面，能够免去二次置业带来的诸多难题。

二、优秀的名校学区房将更受青睐

随着家庭小成员的增加，将增加学区房需求，对学区房构成更大利好。优质学区房有望进一步供不应求。目前一套学区房允许2个孩子就读，今后可能会调整政策，允许3个孩子就读。一套房子解决3个孩子上学问题，家长购买学区房意愿会更强，也舍得花更多钱，可能一定程度上助推房价。

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凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，对于乌鲁木齐教育资源较优质的天山区来说，学区房价格已然是水涨船高。如图所示，教育学院家属院学区房5月平均单价达到了39649元/平米，同比去年增长45.44%。

“三孩”政策放开之后，优质的名校学区房更受青睐，想必学区房价更是可望而不可即。

即使“三孩”政策会对房地产市场产生积极影响，但大家真的会买账吗？“三孩”政策对乌鲁木齐购房者又有什么影响呢？

“三孩”政策对乌鲁木齐购房者的影响

1.乌市居民实际薪资低于平均薪酬

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凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，智联发布的2021年乌鲁木齐春季平均工资为8027元，排名全国27位。我们都知道，乌鲁木齐作为全国三线城市，人口和发展水平都不及新一线城市，但平均薪酬却排名靠前，这一点值得商榷。

那乌鲁木齐市居民的平均月工资究竟是多少呢？

根据调查数据，以乌鲁木齐578人为样本，其中选择平均工资在3000元——5000元的居民占比最大，为26%，平均工资在5000元——7000元的居民占比次之，为24%。

由此猜测，乌鲁木齐居民的实际平均收入也许远不及平均薪资水平。

2.乌市居民平均薪资无法支撑房价

平均薪酬如此，再来看看乌鲁木齐的最新房价数据。

|来源：中国房价行情网

如图所示，根据中国房价行情网最新数据，乌鲁木齐2021年5月新房房价为9341元/平米，环比上月增长0.48%。此外，乌鲁木齐5月二手房价格为8767元/平米，同比、环比都有微增。

“三孩”政策施行后，想必乌鲁木齐市三居大户型会逐渐由改善向刚需转变，乌鲁木齐楼市对90——120平米的新建商品住房户型面积比较热衷，那譬如购置要一套120平米的大三居，按照9341元/平米的新房价格，一套房子要112.092万。首付20%，商贷30年，每月需要还款5591.31元，这对于平均工资占比最大的3000——7000元区间的居民来说，根本无法支撑。

建议总结

综上所述，不得不承认，“三孩”政策对于房地产行业来说，积极影响更为突出，对于购房者来说，住房、教育成本以及经济负担显而易见。“三孩”政策施行后，三孩家庭势必会存有很大的经济压力。

好在中共中央政治局会议中也明确提到了“加强税收、住房等支持政策”，由此看来，“三孩”政策是深思熟虑的结果，政策的施行需要时间的沉淀，期待配套措施的逐渐完善，从而刺激生育意向，增加生育率。

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为此小编认为，抑制高房价，降低购房成本，提高收入水平是解决问题的关键。

其次，学区分配也是一个问题点，如何“取消学区房”让优质的教育资源更加平均分配才是值得研究的课题。

最后，在购房政策方面，加大房贷利息抵个税力度，适度降低多孩家庭购房首付比例，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等都是未来可以考虑实施的措施。