乌鲁木齐5月17日～23日新建商品住房销量占比揭晓！中大户型更受欢迎？

建议刚需的朋友，在买房的时候，首先考虑是自己未来10年内的工作和这个房子的关系，我们买房子是为了给自己的生活更多舒适和方便，而不是去增加更多生活成本的。

说买了房有房贷生活成本变大的，你就不会想房子已经是你家庭资产了嘛。

其次，去考虑房子和你未来生活圈的关系，尽量保证生活圈和房子有一定重叠，不要是纯粹的独立，否则毫无意义。

最后，去考虑后期发展投资的升值空间，反正你10年估计也不会卖，眼光就长远点，如果前两者都很符合了，再考虑投资才是合理的。

乌鲁木齐上周新建商品房销量占比新鲜出炉，一起来看看，大家购房的选择都是什么样？

2021年5月17～23日乌鲁木齐新建商品住房各区域销量占比

乌鲁木齐各区域商品住房销量占比，从数据可以看出高新区（新市区）商品住房销量占比高达37%，稳居榜首。

水磨沟区新建商品住房销量占比12%，沙依巴克区新建商品住房销量占比14%，经开区（头屯河区）新建商品住房销量占比高达19%，天山区新建商品住房销量占比9%，米东区新建商品住房销量占比9%。达坂城区暂无销量数据，暂不做分析。

高新区（新市区）上周数据再创新高，虽比老三区建区年份较晚一些，但是作为最近几年较为引人瞩目的片区之一，新市区用他强劲的实力、品牌能力及政府的大力扶持，充分彰显出自己的区域价值。

除此之外，乌鲁木齐初中排名前列的学校，新市区也拥有不少。

通达全城的交通网络和丰富的生活配套，成为购房者选择这个区域的理由之一，多个成熟的商圈让日常生活变得更加便利，同时乌鲁木齐大多数的写字楼也集中在这一区域，在这里工作可以大幅减少通勤时间。

水磨沟区在近几年都是属于非常火热的区域，作为“东延西进”中的“东延”，城东会展片区，大批量百强房企入驻，加上“六馆一心”建设，这里在已肉眼可见的发展速度完善着，称之为CBD+CLD(中央商务区+中央居住区）的双核地域。

米东区很多项目虽然离主城区远，但是在售的整体均价都不是很高。

2021年5月17～23日乌鲁木齐新建商品房户型面积销量占比

90㎡以下的新建商品住房户型面积销量占比12%；

90-120㎡的新建商品住房户型面积销量占比49%；

120-130㎡的新建商品住房户型面积销量占比19%；

130㎡以上的新建商品住房户型面积销量占比20%；

“一步到位”的置业理念深入人心。三居住宅一方面能够满足绝大多数家庭的日常居住需求，符合我国大多数家庭结构的需要；另一方面，能够免去二次置业带来的诸多难题。因此，三居室也成为高密各楼盘销量领先的产品。

2021年5月17～23日乌鲁木齐各价位新建商品销量占比

数据显示，80万以下的成交总价占比依旧是最大的，低总价更受购房者喜爱，如果选择总价高的项目，那么大多数人就会考虑地段、配套、交通、环境等外在因素，这样选择，楼盘单价都不会偏低。

2021年5月17～23日乌鲁木齐新建商品住房成交楼层占比

据数据显示，乌鲁木齐新建商品住房楼层销量1至10楼占比45%，通常10层以下的楼层出售价格相对较低，选楼层有几个重要指标：采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。

2021年5月17～23日乌鲁木齐购房者性别占比

从数据可以看出乌鲁木齐购房者男性占比53%，而女性占比47%。

都说：“人生百味药，不如一套房。”

女性购房比例的上涨，证明着女性经济实力和独立意识的变强。交通设施配套是女性买房的首大考虑因素，超市、商场、学校、医院等也为女性所看重。

2021年5月17～23日乌鲁木齐购房年龄分布占比

数据显示，乌鲁木齐购房者年龄分布占比如下：

00后购房者占比1%；

90后购房者占比36%；

80后购房者占比30%；

70后购房者占比21%；

60后购房者占比9%；

50后购房者占比2%；

房子到底意味着什么呢？网上有一句话很触动小安的心：“有一套房，才有家，哪怕是独自一人生活”。

是呀，即使一个人生活，也要有模有样，有一盏独属于自己的灯，有一个真正的家，有一个温馨的归属感，而不是“租来的生活”，不用担心被房东撵来撵去。

房子，对年轻人来说，是一种安全感和归属感。

2021年5月17～23日乌鲁木齐购房者付款方式选择占比

结合付款方式，我们可以看出，很多人还是以商贷为主。

其实很多人的一些买房观念是完全错误的，往往不切自己需求被其他人牵着走，要知道买房是自己的事情，首先是要确保满足自己的需求。

我们大部分人买房都是自住，既然是自住那就要以满足自己的需求为主，而且每个人都有自己的预算、自己的生活圈、生活方式等。

所以你应该买哪个片区？哪个楼盘？我想别人不知道，只有你自己知道。

所以小编今天来聊聊，怎么样从自身需求来选择楼盘、片区。

我们选择楼盘就要选择那些满足自己需求的楼盘，那我们一般都有什么样的需求呢？我们一起来看下。

一般来说我们生活中会遇到以下四方面需求分别是：就业供给、交通出行、公共服务、公共空间。

就业供给需求：这个需求不是很稳定一般考虑的不多，除非是比较稳定的职业。

交通出行需求：主要是地铁、高铁、机场、路网、绿道等交通配套。

公共服务需求：主要是学校、商业、医院、图书馆、艺术馆等配套。

公共空间需求：江、河、湖、海、山、公园、湿地等自然资源空间等。

而我们就要根据自己的需求筛选出适合自己的楼盘，对于楼盘配套我们根据自身需求使用频率来决定优先顺序：

一日多次使用：学校、地铁（约500m）

一周多次使用：商场、公园（约1000m）

一月多次使用：图书馆、足球场（约5000m）

更低频使用率：高铁、机场、医院（接受更远）

频率越高的就要离自己的家更近，低频率的配套可以接受比较远的距离，比如学校在家门口，这就免去了早晚接送之苦。