房地产税对乌鲁木齐持有多套房的房东有影响吗？

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。与之前表述不同的是，这次会议上第一次提出了“房地产税改革试点”的说法。

房地产税改革具有多方面目标和社会意义，客观上有助于促进房价稳定和房地产市场的平稳健康发展。但是改革也绝对不会简单停留在“对多套房征税”、“打压房价”等概念上。换句话说，房地产税的改革将在“健全直接税体系”的大框架下进行，要考虑更为全面、客观和长远。

上海、重庆十年房产税试点

早在2011年，上海、重庆就已经开始试点征收房产税。针对个人保有的房产，上海、重庆已经试点房产税，其余城市目前仍然对自用住房在保有环节零税负，用于出租的住房适用从租计征房产税，但实际大多配备优惠政策。上海房产税的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房，税率暂定0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

重庆的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房，采用累进式计税方式，以“户面积”计算起征点：一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。

上海房产税针对本市居民拥有多套房征收税项，但是对于重庆来说征收高档住房税项，可以说两项试点都非常具有代表性，对于全国市场的房地产税的征收也起到了试点作用。

乌鲁木齐楼市将降温?

从今年3月开始，小编明显感受到乌鲁木齐楼市的火热。一个新项目涨价500元/平米稀松平常，二手房总价涨8-9万也是常见的，更不用说市场上火热的教育楼盘涨价2000-3000元/平米的火热程度让人叹为观止。

那么，房地产税如果实施的话对于乌鲁木齐楼市有什么影响呢?

第一，一手房价格。由于住房持有成本将明显加大，会使得一手房认购意愿淡化，进而使得房价下降或涨幅收窄。

第二，二手房价格。由于房产持有成本将增大，潜在收益会减少，会倒逼一部分房东抛售房产，这会使得市场上流通的二手房更多，容易压低房价。

第三，土地价格。若大城市先行试点，若购房市场降温，那么土地市场也不会太强势，也容易使地价下跌。

第四，租赁价格。随着市场上购房市场热度的减少和存量房源的增加，客观上也会使得租赁市场的压力减少，进而使得租金下降。

如果房地产税实施必将对乌鲁木齐楼市产生深远的影响，从各个方面都会出现降温现象。同时，也对乌鲁木齐楼市健康平稳发展，起到了稳楼市、促改革作用。

对我们生活有哪些影响?

来自地州的小王在乌鲁木齐工作并已买房，她告诉小编，自己在昌吉的小县城出生并长大，在四川念完大学后到乌鲁木齐发展，一方面是离家比较近，另一方面是认为乌鲁木齐的发展比老家更好。工作四年多后买了一个小两室。对于房地产税，她表示并不担心，因为自己只有一套自住房，面积不大，“房地产税不会伤及无辜”，但拥有多套房的业主可不这么看。

手中拥有多套房产的姜先生表示，他一直关注房地产税的风吹草动，这次最大变化是从“推进”变成了“试点”，说明真的要在部分城市落地了。姜先生直言，这将导致拥有房产的成本明显增大，而且不会是一笔小数，如果房地产税在乌鲁木齐落地，他会选择卖出手中多余的房产。

总的来看，现在房地产税正处于试点阶段。2020年12月，华夏新供给经济学研究院院长贾康公开呼吁：深圳、海南应积极推出更高水平房地产税改革试点。

房地产税已经“在路上”，此番如果试点落地，将影响该城市的房价。首先试点的也是一线城市，对乌鲁木齐暂时影响不是很大。一旦开征，乌鲁木齐楼市一定会降温，你们准备好了嘛?