新鲜出炉！1-4月中国房企销售面积TOP100

4月，房地产市场的销售延续了此前的小阳春态势，不少核心城市更是热度不减。为此，房企抓紧销售契机，增加供应，持续跑量。其中，有3家房企的销售面积超过千万平方米，不少房企销售面积的同比增幅也较大。

不容忽视的是，碧桂园、中国恒大、万科等3家房企牢牢占据了2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100的前三名，这也是“碧恒万”连续三个月稳居前三。由此可知，头部房企的排名相对稳固，规模优势也较为明显。

TOP系各大门槛持续增长 4家房企销售面积超千万平方米

从2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100来看，TOP系各大门槛持续增长。具体来看，TOP3房企的门槛为1410.8万平方米，TOP10房企的门槛为518.9万平方，TOP30房企的门槛为269.55万平方米，TOP50房企的门槛为139.42万平方米，TOP100房企的门槛则为48.15万平方米。

其中，4家房企的销售面积超过千万平方米，分别为碧桂园2946.8万平方米、中国恒大2601.6万平方米、万科1410.8万平方米、融创中国1101.95万平方米。与3月相比，销售面积超过千万平方米的房企增加1家。值得注意的是，头部房企实力强劲，排名稳固。尤其是碧桂园、中国恒大、万科等3家房企已经连续3个月占据中国房地产企业销售面积TOP100的前三名。

除了上述4家房企，保利发展、绿地控股(600606)、新城控股(601155)、中国海外发展、金科股份(000656)、中国金茂等也入围2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP10，其销售面积依次为973.5万平方米、797.85万平方米、614.85万平方米、602.85万平方米、597.2万平方米、518.9万平方米。

不过，从最近3个月的中国房地产企业销售面积TOP100来看，其中的前十强房企变化并不大。横向来看，2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP10与2021年1-4月中国房地产企业销售额TOP10的上榜房企也具有较高的相似性，这也从侧面佐证了头部房企的优势地位更为明显。

上榜房企的均值达284.15万平方米 房企同比增幅较大

总体来看，2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100上榜房企的均值达到284.15万平方米，较2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100上榜房企的均值有所提升。不过，仅有27家房企超过上述均值，不足上榜房企的一半。

与去年同期相比，由于国内的疫情得到有效控制，不少房企的销售业绩也较为稳定，不仅单月的销售业绩好于同期，同比增幅也较大。例如，佳兆业集团4月的合约建筑面积约为70.02万平方米，同比增幅为61.9%;前4月合约建筑面积约为253.67万平方米，同比增幅达到143%。

不难发现，房企的业绩增长离不开整个房地产市场的环境。2020年疫情突袭，整个房地产市场遭遇了黑天鹅事件，市场更是出现断崖式下滑，直到去年6月才逐步恢复。今年整体的市场环境相对较好，疫情的扰动因素也较小。显然，外部环境平稳有助于房企促销售、抓回款。基于此，不少房企抓住营销窗口期，增加供应量，提升销售业绩。

以中国海外发展为例，在4月30日就开启了5月的抢收活动，即“幸福安家季·五一海购节”。在5月1日-5月20日，中国海外发展联合安居客、房天下两大平台，推出全国34城、200 精品楼盘联动优惠，带来一场轰轰烈烈的海购节。

本次海购节的亮点颇多。例如，5月1日-5月5日，两大平台将同步上新中海品牌馆，方便购房者可以精心挑选好房，享受沉浸式购房体验;5月9日，中国海外发展精选8盘接力直播，也有神秘福利空降。

调控更加频繁 不同城市加速分化

4月，楼市成交整体稳中有升，核心城市的热度不减。数据显示，一线城市的同比增幅为59.1%，二线城市的同比增幅为68.9%，三线城市的同比增幅仅为7.4%。从城市的级别来看，一二线城市的增幅远超三线城市。

然而，市场向好的同时，调控也更为频繁。在此背景下，不同城市之间的分化也在不断加剧。从中央层面来看，一方面坚持“房住不炒”定位不变，加强市场调控，不断完善政策工具;另一方面，加大力度发展保障性租赁住房。从地方层面来看，各地加码楼市调控，严格落实因城施策，稳定市场预期。

短期来看，热点城市的调控将更为频繁，政策更为精细化。据统计，4月，有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁。例如，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。

由于2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100的不少上榜房企均在核心热点城市有所布局，其面临的调控风险也在积聚。因此，房企应因势而动，不断调整自身的布局战略，积极化解潜藏的市场风险。

综合来看，4月不少热点城市的楼市较为活跃，调控也更为频繁;房企的销售业绩较为平稳，头部房企实力强劲。