购房小白别迷茫！一文教会你如何正确选房！

问

购房如何选择地段？

答

1.工作地点

购房最好是选择在上班地点附近购房，通常以半径5km左右为宜，最大限度的节约时间成本和生活成本。

2.交通状况

应尽量选择交通便捷的区域购房，但距离马路和交通枢纽应有一定距离，避免噪声和空气污染。值得注意的是，交通的便捷程度可以随着人气的增长获得提升，所以需要综合区域发展的前景来考虑。

3.区域规划

购房前可到城市规划部门咨询意向楼盘附近的规划情况。

4.附近楼盘

附近如果存在口碑好，品质不错的楼盘，市场接受程度相对较高，会给区域带来人气，提升地段的价值。

问

购房如何选择小区环境？

答

1.购房前应详细了解小区周边配套情况，包括教育、医疗、商业等。尤其是关于教育资源的承诺，购房者应去学校或相关教育管理单位进行核实；

2.了解居住区内交通属于人车分流还是人车混行。还要考虑小区内交通设计整体布局是够合理，能否保证交通顺畅和出行安全；

3.优先选择健康绿色的生态景观楼盘；

4.住宅区绿化率应在30%左右，高档住宅区可高达50%。

问

如何避免购买到环境污染的小区？

答

1.避免购买紧邻交通主干道、工厂、大型集市、娱乐夜场等噪声污染源的小区房屋；

2.避免购买附近紧邻玻璃幕墙，强泛光照明和高亮度霓虹灯建筑的小区；

3.事先了解小区上风、上水方向是否存在大型污染源，避免购买附近存在空气水源污染可能的小区；

4.避免选择过于靠近高压电线，大型变电所，强力发射天线，高速公路主干道及高架桥的小区。

问

可以从哪些方面考量小区的物业管理水平？

答

1.物业管理费的收取标准；

2.水电气的价格及费用收取方式，是代收还是自行缴付；

3.小区安保水平及小区封闭性；

4.小区的绿化维护及保洁工作的效果和频率；

5.物业公司提供的服务范围；

6.公共维修基金；

7.电梯设备的品牌、运行速度和维护管理方式。

问

购房时如何考察小区内部及周边配套？

答

小区内部配套：

1.水、电、燃气、煤气、宽带等基本配套设施必须齐全；

2.注重配套的舒适性和实用性。小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。

小区周边配套：

1.考察的重点是附近购物、医疗、停车和交通；

2.购房者要从自身家庭情况出发，结合实际人员构成和生活方式，选择配套设施也将各有偏重。并不是必须占全所有的配套设施，只要需要的设施齐全，就是配套良好的社区。