乌鲁木齐这个“黑马”板块强势爆发！

我相信有情感的建筑。“建筑”的生命就是它的美。

对一个问题如果有许多解决方法，其中的那种给使用者传达美和情感的就是建筑。

——路易斯·巴拉干

不知你还记得第五座万达广场落地乌鲁木齐的消息吗？

作为万达商业在乌鲁木齐的第五子，白鸟湖万达广场的每条消息，都牵动着无数乌鲁木齐人的心。

（图源：网络）

2019年7月，乌鲁木齐经济技术开发区举行2019年招商引资项目集中签约仪式，现场共签约13个内、外资重点项目，总投资达145亿元。

其中，白鸟湖万达广场项目正式落地经济技术开发区，他是乌鲁木齐第五座万达广场，也是继经开区万达之后，第二个在乌鲁木齐市经济技术开发区落地的万达广场。

这也代表着，经开区将迎来又一座商业地标！

（图源：网络）

相信所有来过白鸟湖新区的朋友，都听置业顾问说过这样一句话：我们项目离白鸟湖万达广场仅xxx米。

因此，不难看出，白鸟湖万达广场对于这一新区发展的重要影响，甚至未来或成为这一片区的标志性建筑。

而现在有这样一个项目，不必强调距离，就座落在白鸟湖万达广场身畔，也是由同一开发商倾心铸就，他就是白鸟湖万达广场。

（项目鸟瞰图）

在说这个项目前，让我们先简单了解一下他的开发商——万达集团。

说到万达，相信不少乌鲁木齐人丝毫不陌生。

自2014年万达在乌鲁木齐的首个项目落地，到2016年正式运营，经开区万达广场这座集吃喝玩乐于一体的大型商业综合体，可以说是在短短几周内形成了一个商业小风暴，热潮瞬间席卷全城。

（乌鲁木齐经开万达广场图源：中信建筑研究总院）

吸引无数年轻群体来此购物、喝茶、看电影，俨然使这里成为了时下最热门的打卡地。

与此同时，据安居客数据显示，由于经开区万达广场的落定，使周边二手房价格也得到了一个量的提升。

目前均价都在10000元/㎡左右，比经开万达刚开业时有了2000—4000元的价位提升。因此不难看出，一座大型商业综合体对于周边的辐射助推作用。

（乌鲁木齐经开万达广场图源：中信建筑研究总院）

而经开区万达广场获得如此大的成功，自然让不少朋友无比期待后续入世的其他几子。

如前文所说，白鸟湖万达广场是继经开万达广场后，万达在经开的商业第二子。他的出现，会为这个区域带来怎样的变化，又会为这里的发展注入多少活力？

这也许也是白鸟湖万达广场现阶段留给我们最大的悬念。

土地价值为区域发展蓄力。继火热的会展新区、城北新区、高铁新区后，这几年白鸟湖新区也隐隐展露锋芒，甚至一时之间风头无两。

这也许也在验证着一句话：白鸟湖新区或将成为经开区下一个十年的着力点，承载着城市对人居封面的期待。

（白鸟湖新区规划图图源：网络）

为什么这样说呢？

先从区域讲起，作为乌鲁木齐“西进”发展战略上的关键一步，经开区的发展可以说是势在必行。而白鸟湖新区又是经开区未来规划版图上至关重要的一子，其板块价值自是显而易见。

且近几年政府一直加大对这一区域的投资力度。

比方说，斥资100亿，计划打造占地约550亩的大型主题乐园——阿唛龙主题乐园。

(阿唛龙幻想乐园小镇示意图）

该游乐园以丝绸之路经济带为背景，围绕丝路文化展开故事主题，计划打造集文化、旅游、休闲、度假、深度体验于一体的综合开发项目。

比方说，投资约12亿，高约143.5米的新景中心双子楼。

它拥有31万㎡的超大规模，现阶段主要用于经开区政府第二政务服务大厅和国资企业人员办公楼。

（新景中心双子楼实拍图）

相当于会展片区的益民大厦、经开区的维泰大厦，未来很可能成为白鸟湖片区的政务中心。

每一个项目的规划落成，每一座高楼大厦的平地而起，一点点，一步步勾勒出现在的白鸟湖新区，它用实力告诉我们：我们也许就是城市发展的下一个“中心”。

（图源：网络）

这样看来，白鸟湖万达广场在区位选择上也可谓是意义深重。因为它就位于这些项目周边，占据白鸟湖新区的核心“C”位。

该项目位于白鸟湖核心政务区万盛大街与科创路交汇处，地处核心商务区板块，也称大学城板块。

（项目区位图）

项目整体呈“扇形”分布态势。项目北侧是新疆工程学院、乌鲁木齐职业大学，南侧为万盛大街，西侧是科创路，东侧为阿唛龙主题乐园、新景中心双子楼。

从项目出发，向南经由万盛大街、新医路，即可到达高铁片区，向北途径科创路、庐山街、苏州路西延即可抵达新市区核心区域。半小时即可通达主城，就交通而言，还是非常便利的。

（图源：网络）

周边还有已经投入使用的奥特莱斯和已经成熟对外营业的风情商业街，丰富的商业资源+便利的交通+众多利好的不断落成，未来发展潜力，不可估量。

区域的优势或许只是一部分，项目本身的优质更是让人眼前一亮。

可能有朋友认为这只是一座大型商业综合体，其实不然。据了解，白鸟湖万达广场是第四代万达广场，更注重体验与多元社交生活场景，相信这也是对实体商业一次革命性的创新。

除了商业部分，万达集团还规划打造了约61万㎡的住宅项目。

（项目效果图）

因此 ，该项目可以说是真正意义上实现了“居于配套之内，坐享配套之利”。无须远行，出门即可购物、品茶，和三两好友相约看场电影、喝几杯小酒，人生岂不快哉！

乌鲁木齐白鸟湖万达广场项目共分三期开发，首期将推出的是B、D、E、F四个地块，其中B、E、F地块紧邻万达广场，E地块西侧为D地块，规划为高端住宅和少量洋房。

（项目沙盘图）

目前一期项目房源所剩不多，想要临近万达广场居住的朋友可千万不要错过哦！

其中，小编着重想要介绍的是建筑面积约85—135㎡的精品小高层。涵盖两室、三室，不论刚需、投资都是一个较为不错的选择。

比如说，建筑面积约85㎡的两室两厅一卫。

（建筑面积约85㎡的两室两厅一卫）

户型整体较为周正，动静结合，朝南功能区均带飘窗，卫生间三段式分离设计，合理有效的避免了高峰期的尴尬，提高了使用效率。

约85㎡的建筑面积，也是主城区少有的小户型。毕竟，总面积小，很大程度上意味着总价低，让更多的朋友拥有了上车资格。

同样的，后期不论是出租还是易手都是比较方便的，因此也吸引了不少想要在乌鲁木齐投资的朋友。

比如说，建筑面积约135㎡的三室两厅两卫。

（建筑面积约135㎡的三室两厅两卫）

该户型最大的亮点，是面宽约7.4米的超大横厅。且客厅之外的空间一方面可以用作书房设计；另一方面，它也是一个多功能区，可以按照居住者的想法延展客厅功能。

或是妈妈的收纳间；或是爸爸的红酒柜；或是孩子的游乐天堂。不论是哪一样，都能带给你不一样的生活体验。

（建筑面积约135㎡的样板间示意图）

在优质的产品力之外，万达在项目的园林设计方面更是别具匠心。

小区整体围绕中央水景进行围合式布局，各个楼栋间的距离少则40米，多则100米，再加上错落有致的排列方式，让每一户人家都可以享受到充分的空气流通和采光。

（项目沙盘图）

超大的水系景观，很大程度上不仅弥补了乌鲁木齐人对水资源的需求，也可以降低空气尘埃，增大空气湿度，有利于住户的身心健康。

同时，园区内还为儿童、青年、老年设置了专门的活动场所，基本实现了全龄段的生活休闲空间。

（园林效果图）

除此之外，白鸟湖万达广场还在园区内设置了“邻里会客厅”，在居住之外，增加了小区内住户认识的机会，尽可能的避免同住一栋楼，但彼此之间不认识的尴尬。

从产品到园林，从居住延伸至生活，白鸟湖万达用实实在在的产品力告诉乌鲁木齐人：在这里，你可以更懂生活！

在区域与产品之外，这里的外部配套也与主城区有很大的不同。

比如说，地处城区内的天然生态资源。

“一湖”：白鸟湖离项目约有4公里，湖区面积约1.5平方公里，周长约4.6公里。据相关检测数据，在白鸟湖附近持续监测到150余种鸟类，长期在此生活繁殖的鸟类超过了50余种。

（图源：网络）

一片白鸟湖，一座天然湖系景观，对乌鲁木齐这座水资源相对匮乏的城市来说，还是非常罕见的。

“三山”：是指位于项目北面的鎏金山、文秀山及地处项目南侧的大白山。

目前山上主要以基础的乔木、灌木为主，后期可能会增设一些雕塑、小型景观。方便主人在入住后，日常锻炼途中，有地方休息。

（白鸟湖实拍图）

“四公园”：是指坡地公园、王家沟中央生态绿谷公园、白鸟湖湿地公园、带状公园。

其中，白鸟湖湿地公园尤为突出，作为乌鲁木齐最后一块天然湿地，这里孕育了众多野生动植物，一定程度上可以说是自然与人在城市繁华之中和谐共生的一片净土。

（图源：网络）

比如说，优质的教育资源。

白鸟湖万达广场项目内规划有一片教育用地，用地面积约39亩，计划配建一所九年一贯制的学校。计划引入乌鲁木齐实验学校，目前尚在洽谈中，我们这边也会持续关注。

除此之外，项目周边还有66中分校、48小及妇联幼儿园，充沛的教育资源，相信也能为项目内的孩子提供好的教育环境。

（乌鲁木齐市第八十一小学白鸟湖校区实拍图）

周边还有在建或已经建好的新疆工程学院、新疆艺术学院、乌鲁木齐职业大学及现代职业技术学院等学校的校区。

四大高校聚集，这样的大学城板块，很大程度上意味着区域内年轻人居多，不仅可以带动周边商业、产业、就业的发展；同时，聚集的人口相应可以拉动周边的经济功能与人口密度，助推白鸟湖新区的高速发展。

（图源：网络）

项目点评

1、该项目虽然位置距离主城区还有一定的距离，但便利的交通，很大程度上可以实现半小时通达全城。

如果是“有车一族”或是在附近就业的朋友，值得考虑；但若是在主城区工作的“无车一族”，还是建议多多斟酌一下，毕竟，过长的通勤时间很影响居住体验感。

（项目实景图）

2、项目附近自然生态资源丰富集中，良好的空气质量+舒适的空气湿度，再加上项目内规划的大型水系景观和园林设计，非常适合对环境要求很高的朋友居住。

3、项目就在白鸟湖万达广场旁，附近还有奥特莱斯、阿唛龙主题乐园等大型配套设施，对于在白鸟湖片区生活的朋友来说，未来不论是购物、游玩、采购都是非常方便的。

（项目沙盘图）

4、白鸟湖万达广场住宅项目目前均价6500元/㎡起，相较于主城区价格较低，对于首付资金紧张但又急需购房的朋友来说，是可以考虑的。

目前，这座宝藏项目正在火热热销中，未来将会给这个区域带来怎样的改变？

相信时间会给予我们答案。