乌鲁木齐|网签让房产交易更透明

新的一年开始了，对于计划买房子的人来说，有几个关键的流程要谨记。前期本报已经报道怎么看《商品房预售许可证》、选好房后怎么交定金、买房要查询征信等方面的问题。

本期，我们关注的是网签问题，在买房的过程中，网签是其中重要的一步，它让房地产交易更加透明化，能防止“一房多卖”等情况发生。那么买房网签是怎么回事？有什么作用？网签流程是什么，又要注意什么呢？就此，记者采访了乌鲁木齐市住房保障与管理监察支队相关负责人。

什么是网签？

对于买房的人来说，首先要弄明白什么是网签。

乌鲁木齐市住房保障与管理监察支队负责人表示，网签指的是交易双方签订《商品房预（销）售合同》，合同打印后会形成一个唯一的网签号码，通过网签号码可以在网上查询网签信息，这个过程就是网签。

网签的好处

准备购房的市民在买房的过程中，都会做一些“功课”，也听说过网签，但具体网签的作用是什么，并不十分清楚。

该负责人表示，网签在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。只要在网上签订了网签合同，那么在未撤销的情况下，此套房子是不能进行二次网签的，这样就能防止“一房多卖”。

同时，网签也可以保障购房者的权益，如果购房者没有进行网签，在房产局系统就显示是空房，如果有债务等问题，可能就会被相关部门查封，而网签过的房屋就不会出现这个问题，保护了购房者的权益。

在网签合同的右上角有一个网签合同编号，可以通过编号查询到对应的商品房预售许可证、楼盘名称、楼栋号等基础信息，购房者可以通过这些信息核实是否是你所购买的房屋。

此外，网签合同上有资金监管账号，购房者可以通过这个账号核实自己所交的预付款等费用是否进入资金监管账户，避免开发企业挪用，保证购房者的资金安全。

买房网签流程

网签的具体流程包括：交易双方当事人由房地产开发商通过网上签约系统，打印经双方确认的《商品房预（销）售合同》；双方当事人签字盖章；在电子楼盘表上注明该商品房已签约。

需要注意的是，新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到开发企业完成网签。购房者应当核验自己的贷款资格，然后进行缴款、网签，避免出现网签后，因不能贷款造成违约，从而给自己带来一定的经济损失。

新房网签需要哪些材料

在网签时，一般只需要购房者本人携带身份证、户口本、婚姻证明、认购书、定金收据、银行卡即可。

网签注意这些事项

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，要看合同内容。在签“商品房买卖合同（预售）”时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，是否有霸王条款。如有霸王条款，可向工商管理部门反映。另外，签合同时，一般会签补充协议，协议中若有霸王条款的，也可以向工商管理部门反映。

第三，一定要认准交房日期是否确定。因开发商的原因或不可抗因素，可能会发生延期交房的情况，开发商有可能在预售合同上做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第四，注意房屋的面积和公摊差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

网签合同这样看

网签合同怎么看，需要注意什么，主要有以下几点：

看合同编号：7位数合同编号是唯一的，2021年的合同编号为：2021预*******

资金监管银行名称：必须是乌鲁木齐市住房保障和房产管理局公布的监管银行。

资金监管账号：商品房预售资金监管后，正式的商品房预售合同必须要有资金监管银行及账号信息。

资金监管账号要与专用POS机刷卡后小票上显示的入账信息一致。购房者可以在“安居广厦”小程序上查询交纳款项是否进入资金监管账户。

网签查询

一、线上查询

具体程序如下：登录“安居广厦”小程序，在首页点击“线上办”，进入页面，在“公共查询”里找到“网签合同备案查询”，输入网签编号和证件号码就可以查询。

二、现场查询：

持个人身份证明到房产交易大厅窗口进行现场查询，提供《商品房预（销）售合同》及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。