乌鲁木齐教育地产冲上32万+/㎡？！

“孩子起步就是拼父母！”网上冲浪偶然看见这么一句话，不由得为家长们捏把汗，而教育地产的高溢价也验证了这句话。随着房价的上涨，各大区域板块的发展，最重要的教育资源近年来正快速的扩张复制。

01、深圳教育地产突破天花板，成交单价32万元/㎡

近日，有消息称，深圳福田区一个44㎡教育地产成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/㎡，这一单价堪比陆家嘴黄浦江边的汤臣一品。

该楼盘为国城花园，地处深圳有名的教育地产片区——百花，且有深圳实验小学+深圳实验中学双名校学区“傍身”。

国城花园小区

因此即便楼龄已超25年，楼道昏暗，也并不妨碍该楼盘一房难求，频出天价成交，该小区目前挂牌均价约30万元/㎡。

微博截图

要知道，十年前，这个小区的均价不过2.8万元/㎡，现在猛上32万元/㎡，10年涨了11倍。

02、乌鲁木齐顶尖教育地产4.2万/㎡，家长们买疯了？！

据调查，38.8%的受访家庭用于子女校外教育和培养的投入占家庭年收入的 2-3 成，31.2%的新中产家庭预期2020年子女教育支出占比会提升，且在所有支出项目中排第一。

虽然数据看着干巴巴，但宏观上也反应了家长们对待孩子教育的态度！在乌鲁木齐，卖的最好的、最贵的、去化率最快的依旧是教育地产！

我们就拿位于天山区的新疆教育学院家属院来举例：

新疆教育学院家属院，是北门实验小学本部和兵团一中的教育地产 。

下面这张图显示了该小区三年的房价变化，3年前，该小区的均价为：24680元/㎡，在去年2020年11月时，该小区均价还在3.9万元/㎡左右，仅仅是过了一个年，该小区的房价已经飙到了4.2万/㎡左右。

令人震惊？！

（图片来源：安居客）

看到这个小区的名字时，想必大家就已经猜到了该小区的资质，毋庸置疑，是众多家长最关心的学区。

同样的，作为乌鲁木齐新市区学区第一梯队的铁三中、铁二小，其对房价的影响同样不小，周边的中海·学府里、盈科·翰墨府便是借着“学区的东风”，轻轻松松卖到了17000元/㎡。

中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买教育地产的风潮,只要有能力买教育地产，就绝不让孩子输在起跑线上。

优质学校资源稀缺,也造成了教育地产的供不应求。

03、最新乌鲁木齐初中学区划分！

天山区学区划分

作为乌鲁木齐最老的城区之一，天山区可谓是汇聚了众多顶尖资源，尤其是以名校见长的碱泉街，更是包揽了乌鲁木齐近半数老牌学校。

就师资力量而言，可以说是站在了这座城市的塔尖之上。

沙依巴克区学区划分

作为乌鲁木齐三大老城区中区域面积最为辽阔的区，沙依巴克区内众多商业综合体林立，丰富优质的商业资源，可以说是为沙区经济发展承担了中流砥柱的作用。

除此之外，沙依巴克区内丰富得多教育资源也是比较突出的。

水磨沟区学区划分

水磨沟区近几年的发展可以说是异常火热，尤其是土拍市场热闹非凡，大量地块相继挂牌出让，中海、万科、碧桂园等众多开发商也是看好会展片区的发展前景。

作为乌鲁木齐市市政府座落地，水磨沟区的教育发展也是相当成熟的。

新市区学区划分

虽比老三区建区年份较晚一些，但是作为最近几年较为引人瞩目的片区之一，新市区用他强劲的实力、品牌能力及政府的大力扶持，充分彰显出自己的区域价值。

除此之外，乌鲁木齐初中排名前列的学校，新市区也拥有不少。

经开区学区划分

相比前面几个区域，经开区建区最晚，发展也较为滞后。但经开区相对米东区来说比较有优势。

尤其是、126中的建立、乌鲁木齐市第一中学高中部的搬迁、经开区兵二分校的规划建设等，为经开区的发展提供了强有力的助力。

米东区学区划分

米东区作为乌鲁木齐区域面积最大的一个区，受限于多方因素，发展一直较为缓慢，所以学校质量也较为一般。

看完文章，是不是压力又大了，买房已是难事，买教育地产更是难上加难！

因此，朋友们，努力吧，为了小祖宗！