2020乌鲁木齐全年土地成交244宗 发展中心逐步北移

回望2020年乌鲁木齐楼市，从年初的短暂停摆，到年中的熙攘热闹，再到年末的平稳过渡，去年整个乌鲁木齐房产市场价格呈下行趋势，经过全年销售政策及价格的刺激，明显可见成交量依旧保持2019年较好水平。

随着一线房企的陆续进驻，为乌鲁木齐楼市注入了大量新鲜活力，同时也掀起了乌鲁木齐往年少有的土拍热潮，今天就为大家盘点2020年乌鲁木齐市区土地交易市场成交情况。

01、土地成交处于近6年的高峰位置

2020年1-12月乌鲁木齐经营性商办住类土地供应宗地面积 1590 万㎡ ，同比去年上升162% ；成交宗地面积1467万㎡ ，同比上升 173% ；相应的可建筑面积2528万㎡ ，环比上升101%，成交金额 359 亿元 ，环比上升11%。

然而，值得注意的是，供应共计273宗 ， 成交244宗 ，成交率90.4%，较2019年有所下降。最关键的是，土地成交宗数仍处于近6年的高峰位置。

土地供应1590万方，成交1439万方，供应及成交较往年数据直线上涨；成交地块多为城市二环周边，楼板价拉低至1433元/㎡。

其中，供应 273宗商住办类土地，供应宗地面积1590 万㎡ ，同比上涨162%；成交 244 宗 商住办类土地，成交宗地面积 1439 万㎡ ，同比上涨173% ，平均楼板价1433元/㎡，平均溢价率 1.84%。

02、米东区、高新区成为绝对“超热点”区域

2020年成交土地，楼板价整体回落，米东区、高新区成为乌鲁木齐绝对“超热点”区域。

米东区土地储备最多共计 72 宗 ，宗地面积共计596万㎡，占比37%，其中包括恒大、新城控股、新疆城建（集团）、乌鲁木齐市宏盛基业房地产开发有限公司等房企先后在米东区拿地。

与此同时，米东区成交宗地面积588.39 万㎡，同比增长447% 。天山区作为老城区，以3127元/㎡以上的楼板价引领全市。

03、恒大拿地118宗成拿地TOP1

2020年恒大拿地118宗，成交面积983.96万㎡，成交可建筑面积1565.46万㎡，成交总金额142.21亿元，居金额top1。

新城控股拿地6宗，成交面积63.85万㎡，成交可建筑面积131.81 万㎡，成交总金额30.39亿元，位居第二。

万科拿地8宗， 成交面积45.85万㎡， 成交可建筑面积98.80万㎡， 成交总金额27.87亿元。

其中，新城控股以9.46亿元摘得米东区会展纬一路以北164.47亩一宗商住用地成为2020年总地价王，此地块为项目会展吾悦广场。

乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司以1.53亿元摘得天山区二道桥片区民街以北一宗商务金融用地，平均楼板价11053.34元/㎡，成为2020年楼面价地王。

另外， 2020年1-12月土地流拍共24宗，占全年土地宗数的6%；宗地面积约101 万方，占全年土地面积的5%；规划建筑面积约158万方，占全年土地的5%。

2020年1-12月土地终止挂牌共10宗，占全年土地宗数的3%；宗地面积约63万方，占全年土地面积的3%；规划建筑面积约105万方，占全年土地的3%。

04、老城区土地资源较为饱和

综合以上数据可以看出，老城区土地资源较为饱和，现有可开发地块较少，与此同时，在乌鲁木齐“南控北扩、东延 西进”的发展格局下，城北片区、开发区和米东区等区域所处位置，很大程度是乌市未来发展的重点区域。

2020年，是天山区从2015年至今拿地数量最多的一年，而天山区做为乌鲁木齐最早的老城区之一，占据着举足轻重地位的同时，也面临着土地资源饱和的现状，所以各大房企都争先恐后的想争得一方土地落户老城区。鉴于土地的稀缺性及第六座万达落户天山区，为这一区域增添势能的同时进一步稳固了天山区的土地价值。

2020年在疫情影响下，乌鲁木齐土地市场的开场虽然有些晚，但丝毫不影响复工之后品牌开发商拿地的热情。上半年各 大品牌房企积极出手，一方面代表着企业对乌鲁木齐房地产市场的信心，持有看好的发展态度；另一方面也是企业自身的 长远规划和布局战略，加之政府针对品牌房企招商引资的大力扶持政策，使更多的品牌房企进驻乌市并不断摘得核心区域 优势地块。

下半年在“三道红线”影响下，房企资金环境比上半年紧张不少，极大地影响房企拿地的积极性，同时下半年土地供应量相比上半年土地供应量较少。

2021年在“房住不炒”的原则下，加上“三道红线”新规的深入及宏观经济的影响，土地市场的供应或将延续平稳势态，土地价格较往年或有略微下滑，各房企拿地将会更加慎重，土地市场热度大概率难再上涨。