新疆购房者注意！房屋套次核验可在网上查询！

在买房之前，我们需要做很多的准备工作，除了看房外，你还要了解个人的征信情况，房屋套次情况，房屋套次会跟契税直接挂钩，很多人却并不知道房屋套次该怎么去查。

为了方便广大购房者，安居广厦平台在线上办版块中增加了“房屋套次核验”功能。

“房屋套次核验”功能于2020年10月上线，是线上办版块里又一个便民功能，截止到目前已经有超过2万+的人通过此功能查询过名下的房屋套次信息。

购房者可以通过此功能可以查询个人名下的房屋套次信息，查询结果分为0套，1套和大于1套，如果查询结果与实际情况不符，还可以进行申诉。

很多小伙伴在购房前，并不知道家庭的房产情况，以为自己名下没房就是初次购房，其实不然，首套房会取决于夫妻双方名下的房产情况，所以在购房前需要进行查验。

夫妻双方一人名下有房产（无论婚前婚后，是否有贷款），再次购房都算二套房。（实际情况请咨询房产交易中心）

通过安居广厦小程序的“房屋套次核验”功能查询了房屋套次后，在购房的时候就知道了需要交纳的契税比例，最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

在这里小安也贴心的为大家准备了契税的相关知识以及契税该怎样计算，一起来看看吧。

01、什么是房屋契税？

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

02、谁需要缴纳契税？

买房者需要缴纳契税，正如上面所说的——“向产权承受人征收的一种财产税”

03、乌鲁木齐房屋契税什么时候缴纳？

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行，根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。

二手房交易的话，一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的同时，去窗口排队交税即可，比较方便。

购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。

04、乌鲁木齐契税税率是多少？

家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。

家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。

现行契税实行的3％至5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。

所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

05、乌鲁木齐契税的计算公式

契税应纳税额 = 房产价格(购房合同的房屋价格) × 税率

06、乌鲁木齐房屋契税逾期或不交有会什么后果？

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

购房离不开缴纳契税，通过查询房屋套次可以清楚的了解契税的缴纳比例，为购房做好前期的准备，让购房过程变得更加顺利。