今年起，乌鲁木齐这4类住房将不能出租！还有三因素或致租房成本上涨！

国内的房地产业可谓是近二十年来比较赚钱的行业， 不管是政府、房企还是买房者都通过房地产业赢得了不菲的资本。

政府通过卖地增加了财政收入，房企通过建房买房实现了盈利，而买房者通过买房实现了财富的增值，可谓皆大欢喜。

但同时我们发现，由于房子已经成为了财富的象征，大量的资本投入房地产市场，房价也随之大幅高涨，二十年间，房价从几百上千元每平米涨到了近万元每平米，平均涨幅可比人均收入的增值高得多。

很多人根本买不起房，甚至到了谈房色变的地步。

没有房住怎么办？

绝大多数人的选择是租房，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测，到2025年我国租房群体将达到2.3亿，2030年可能高达2.7亿。这是什么概念，相当于接近20%的人口需要租房子住。

有人曾经算过这么一笔账。按均价1万元每平米算，买一套100平米的三居室，贷款30年，本金加利息接近200万。

而租一套100平米的三居室，均价也就2000月每月左右，一年也就24000，租个五十年也才120万。而房子的产权虽然有70年，但大多数的房子经过二三十年就残破不堪了。

所以，我们也能理解为什么现在房子变多了而租房的人却变得更多了。在这里我们不谈买房好还是租房好的话题，买房也好租房也罢，都承担着很大压力，而租房更是无奈的选择，讲不好听点就是寄人篱下。

而今年起，特别是春节过后，很多租客可能更难了，三因素或导致房租持续上涨。

一、2021年起，房租市场迎来新禁令，4类房产将不得出租，或导致房租进一步上涨。

2020年9月7日住房和城乡建设部联合发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》，明确从2021年起有4类房产将不得出租，违者最高将面临50万元的罚款。

01、不符合工程建设强制性标准的住房

在《工程建设标准强制性条文》中对于房屋的设备、设计、防火、节能、勘察、地基基础、结构、抗震等十个方面提出了明确的规范要求。

因此，不符合规范的房子是不能出租的。

而随着住房建设标准的不断提高，近些年开发商新建成的商品房一般都是符合相关标准的。

一般来说，很多小产权房或者自己违建的房子不符合相关要求。

未缴纳土地出让金、相关证件的缺失、本身就存在很大的安全隐患，这类住房就算是拆迁也是无偿的。因此租客遇到这类房源要格外注意，不要因为价格便宜最后得不偿失。

02、不符合室内装修国家有关标准的住房

对于住房的装修问题，国家也是特别重视，这次的《住房租赁条例》特别提到了“出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康”。

住房装修问题和租客的安全健康是息息相关的，其中甲醛、苯、氨等污染物对于身体都是有危害的，重要的是并不是所有的污染物都是“有气味”的，一些无色无味的污染也是潜在隐患。

对于房东而言，一般二手房出租户都会将家里重新粉刷一遍，目的就是为了增加“卖相”，使得房子更容易租出去。

而对于新房的房东，很多则是炒房客或者投资者，将房子买到手后进行简单的装修出租，利用这种方式来“以租养贷”。因此就造成了很多房东将房子粉刷完后就第一时间租出去了，房屋里面还有很多有害物质残留。

03、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间

“蜗居”也被称为“群租房”，房东将原来居住几个人的房子，通过将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间隔断的方式，强行容纳更多的租客。

而这种类型的住房也是十分危险的，首当其冲就是用电问题，这么多人同时用电让电线承担了很大的负担，存在一定的触电、火灾风险。

而一旦发生火灾，对于居住在地下储藏室的人来说增大了逃生难度，同时由于人多还可能发生踩踏事故。

此外，对于周围邻居来说，人数一旦过多那么产生的噪音也比较大，由于上下班时间不固定，可能一直会有人出入，对于周边的邻居正常生活作息也造成了影响。

事实上，早在2013年，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，其中明确规定：

出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人 ，房主违规出租可罚3万。

04、其他不能出租的房子

除了上述3种明确规定不能出租的住房外，还有一些类型的住房不能出租。比如没有依法取得所有权证的住房、被查封或者其他形式限制房地产权利的住房、权属有争议的住房、已经抵押出去的住房、共有房屋没有取得所有人同意的住房，这些住房都不能用于出租。

《城市住房租赁管理办法》中也明确规定了：

在签订住房租赁合同前，出租人应当向承租人出示身份证明、不动产权属证书等证明住房权利归属的材料。承租人有权要求出租人配合其依法查询、核实有关信息。

《住房租赁条例（意见征求稿）》的发布时间是2020年9月7日，一般来说，从意见征求到具体落实需要经过3~6个月的时间，如今也没有任何消息说明《住房租赁条例（意见征求稿）》有所变动，那么今年起该项措施落地可以说是板上钉钉的事情了。

上述4种不能出租的房屋，租客与房东都需留意。

此外，今年1月1日起正式生效的《民法典》中也有相关规定，那就是设立了“居住权”的房屋不能出租。“居住权”设立的主要目的是为了保障“以房养老”、弱势群体以及困难人群，对于住房以及附属设施享有居住、使用的权利，但不能转让、继承。

因此设立了居住权的住房也是无法出租的。

二、有钱没钱，就地过年，年后的返工潮会导致租房需求进一步增加，房源可能会变得紧俏。

要知道，异地工作者是房屋租赁市场的主要需求来源，绝大多数外出就业的人，如果单位不提供住房，基本上都选择租房子住。

而今年，受到政府就地过年的倡议，以及返乡政策的限制等的影响，许多人选择了就地过年，不再返乡。往年的“有来有回”到今年的“有来无回”。

年后仍然有很多人出来工作，租房的人会变得越来越多，很多城市的租房房源或面临紧俏的现象，或导致房租进一步上涨。

当然，房屋租赁市场也是因地而异，因房而异，租客需留意。

对于租赁市场日益壮大的城市，外来人口不断涌入、租房需求强烈，把多出来的成本转嫁到租金上是完全有可能的，坐地起价作为租客我们也无可奈何，绝大多数租客可能会默认接受，毕竟重新找房子，搬家都是很劳心伤神的事。

三、多地试行房东税，税金很可能直接转移到租客身上。

云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》显示：自2021年1月1日起，对房租出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。而在云南之前，河北省和湖南省均已开始试点“房东税”了。

征收房东税虽然起到遏制投资炒房的行为，会倒逼出一些房源。

但其实，房东税征收以后很多房东可能会集体涨房租，真正为房东税买单的可能最终还是无房一族，因为没房，所以要租房，所以注定要“躺枪”！