在乌鲁木齐购房指南：购买现房注意这些

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一明文规定)，能够正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即能够办理入住并取得产权证。

按国家销售“现房”的明文规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才可以称作现房。现房真实直观，能够一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一览无余。再者现房能够即买即住，不用像期房那样等上个一两年乃至更长的时间。

购买现房常见问题：

1、看房顶是不是漏水、墙面是不是渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，易于引起墙体导电，非常危险)。注意：较好是雨天去看房，这样更易于看到雨水是不是渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度，假如天花板过低，会让人感到压抑，另外严重影响采光，除此之外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是不是有裂缝，看墙角是不是有裂缝，注意天花板是不是有泥土跌落、是不是平展，查看墙壁是不是隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是不是通水，下水道是不是堵塞。

5、看内部布局是不是合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是不是隔热、隔音良好，下水管道是不是在室内，通风、采光是不是良好等。

6、看装修。如墙体是不是散发出刺激性的气体，是不是易于脱白，地砖铺的是不是平整，电线、插座是不是为次品或不合格产品，电气线路的安装是不是符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是不是与广告、合同相符，是不是完善齐备。如电梯的数量是不是与小区的住户相匹配等，小区的停车位是不是充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是不是齐备及距离的远近、规模的大小等。另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。