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官方发文!乌鲁木齐这个地方开始拆迁!

作者:楼市网房大王 2021-02-10 19:42:09 来源:自媒体

虽然很多人都已经开始了春节的小长假,但是乌鲁木齐的城市发展与老城改造并没有停下步伐。

今天,新市区天津路与河南东路交汇处一片老旧小区即将拆迁,官方贴文的消息几乎刷屏地产圈,这亦是2021年乌鲁木齐老城改造打响的第一枪,着实引人注目。

话不多说,先来看征迁公告:

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图源:(今日头条:蒋新玲826)

接下来,和大家一起来划重点:

1、二宫片区天津路周边即将拆迁!计划征迁18.4068万平方米!涉及190户业主!

2、新市区或将出现年度新地王,或许将面世地段+学区项目!?

3、新一轮老城改造拉开帷幕!计划改造58个片区,涉及10万居民!

据了解,此次征迁为乌鲁木齐市政府、高新区(新市区)政府2021年度老城区提升改造项目。

征收范围:东至天津南路新美二巷,南至广安街,西至南一巷,北至河南东路。涉及征收户有190户,征收总面积达到了18.4068万平方米。

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征收时限:自发布征收决定之日起一年内(即2022年2月9日前)

补偿方式:(一)货币补偿   (二)产权调换

这也是今年2021年,传来的第一个乌鲁木齐具体征迁信息。

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从地图上看,该地块的地理位置可谓是非常优越,属于新市区的铁路局商圈内。

该地块的北侧为新市区的重要交通干道河南东路,西侧为中国石化集团西北石油局河南东路小区、乌鲁木齐第一人民医院分院、乌鲁木齐第三十五小,东侧为天津南路、乌鲁木齐创业大厦,南侧为中国科学院、科学院小区等。

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周边基本上汇聚了目前新市区一流的商业、交通、医院、教育等资源,可以说是妥妥的“地王级”地块!

首先,就是商业方面,据房姐测算了解,该地块距离北京路汇嘉时代的行车距离约为2公里,步行距离约为1.7公里。

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同时周边2公里的范围内,还有北京西单商场(新疆店)、新世界广场、苏州路家乐福等,此外该地块还临近二宫体育馆,所以基本上属于铁路局商圈与二宫片区的交汇处,周边已经形成了成熟的商业氛围和人气。

在医疗资源方面,该地块的北侧即为乌鲁木齐第一人民医院分院,同时该地块1.5公里的范围内,还有新疆医科大学第五附属医院和新疆医科大学附属肿瘤医院。新市区顶尖的医疗资源,基本上都在周边。

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在教育资源方面,该地块的西侧有乌鲁木齐第三十五小。房姐特地查询了目前最新的乌鲁木齐中小学学区划分公告得知:

目前乌鲁木齐第三十五小的学区范围为:

北京南路以东,长春路以西,河南东路以南,苏州路以北。

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(乌鲁木齐第三十五小荣誉墙)

此外,周边的乌鲁木齐第九中学学区范围为:北京东路以东,长春南路以西,河南东路以南,苏州路以北。

虽然乌鲁木齐的新房在交付前是不做学区划分的,但是此次即将征收的地块,目前是在乌鲁木齐第三十五小、第九中学2020年的学区划分范围内的。

不过该地块也临近原科子校113中,紧邻中国科学院,在学术氛围方面亦是不错,是否会涌现教育地产项目?这也是值得留几分期待的。

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地处铁路局商圈、新市区核心,且该地块周边有成熟的商业、教育、医疗资源,房姐个人觉得,这块地的征迁费用一定不便宜。

相应地,当这块地出现在乌鲁木齐的土拍市场时,很大概率也有会不低的楼面价。

新市区,一直都是乌鲁木齐近两年发展的重点与热点。北京路和铁路局商圈,亦是片区繁华的代名词。

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但是由于该区域崛起时间较早,且已经趋于成熟与饱和,所以周边的新地块非常少,近两年也只是有地块零星的出现于房地产市场之上。

例如万科·公园里、碧桂园·天玺等地块,土拍楼面价就在4200元/㎡以上,去化速度也非常快,项目价格都在13000-14000元/㎡,但是完全没有愁卖的。

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时间跨入到2020年,新市区核心地块的饱和程度就更为明显了。

新市区不缺楼盘,但是铁路局周边的楼盘,也可谓是凤毛麟角,至今较为引入注目的也只有中南·上悦城,价格在12000元/㎡上下,还是毛坯交付。

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地段的价值,在市场热度和价格上体现的明明白白。

而此次将要征迁的新地块,在区域上也非常占优势,而且后期还很有可能是乌鲁木齐第三十五小的学区。

地段优势+学区价值,是否会碰撞出乌鲁木齐的年度新地王?

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这块地又将会花落谁家?待其以新地块、新项目的身份再度亮相时,又将价值几何?

种种疑问,着实好奇。或许这也将是2021年开年最值得期待的地产盛事之一。

乌鲁木齐楼市头条也会持续关注,第一时间为大家反馈最新消息。

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拆迁,对于乌鲁木齐人来说,有人爱亦有人恼。

对于很多人来说,拆迁,或许就是“房价上涨”的先声。

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自2017年起,乌鲁木齐开始了声势浩大的老城改造,一夜之间,不少家庭秒变拆迁户。

而三年之中,乌鲁木齐的房价也悄然从均价7000元/㎡,到了约9300元/㎡。不少品牌开发商进驻,异地购房者涌入。乌鲁木齐的房地产市场,无论是价格还是房屋质量方面,都有了一个质的飞跃。

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在2020年11月,乌鲁木齐政府发布公告:在2021年,乌鲁木齐将开启第二轮为期三年的城市改造。是否会又带起一轮房价的飞涨?谁也不得而知。

不过在2021年的乌鲁木齐市政府房地产行业座谈会上,乌鲁木齐市长牙生·司地克表示,在2021年乌鲁木齐将开启老旧小区改造,涉及58个片区10万居民。

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新一轮的老旧小区改造、棚户区改造,是否会给乌鲁木齐的发展注入新的动能?又有多少片区即将改头换面?

这亦是无数人关心的话题。但是无论拆迁也好,还是小区旧改,我们的城市在进步,生活环境在优化,居住品质亦会越来越好。

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这才是拆迁、征地,改旧焕新、城市发展的终极奥义。

希望我们的乌鲁木齐越来越好,也希望2021年,乌鲁木齐的拆迁、改造工作会顺利推进!


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