官方发文！乌鲁木齐这个地方开始拆迁！

虽然很多人都已经开始了春节的小长假，但是乌鲁木齐的城市发展与老城改造并没有停下步伐。

今天，新市区天津路与河南东路交汇处一片老旧小区即将拆迁，官方贴文的消息几乎刷屏地产圈，这亦是2021年乌鲁木齐老城改造打响的第一枪，着实引人注目。

话不多说，先来看征迁公告：

图源：（今日头条：蒋新玲826）

接下来，和大家一起来划重点：

1、二宫片区天津路周边即将拆迁！计划征迁18.4068万平方米！涉及190户业主！

2、新市区或将出现年度新地王，或许将面世地段+学区项目！？

3、新一轮老城改造拉开帷幕！计划改造58个片区，涉及10万居民！

据了解，此次征迁为乌鲁木齐市政府、高新区（新市区）政府2021年度老城区提升改造项目。

征收范围：东至天津南路新美二巷，南至广安街，西至南一巷，北至河南东路。涉及征收户有190户，征收总面积达到了18.4068万平方米。

征收时限：自发布征收决定之日起一年内（即2022年2月9日前）

补偿方式：（一）货币补偿   （二）产权调换

这也是今年2021年，传来的第一个乌鲁木齐具体征迁信息。

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从地图上看，该地块的地理位置可谓是非常优越，属于新市区的铁路局商圈内。

该地块的北侧为新市区的重要交通干道河南东路，西侧为中国石化集团西北石油局河南东路小区、乌鲁木齐第一人民医院分院、乌鲁木齐第三十五小，东侧为天津南路、乌鲁木齐创业大厦，南侧为中国科学院、科学院小区等。

周边基本上汇聚了目前新市区一流的商业、交通、医院、教育等资源，可以说是妥妥的“地王级”地块！

首先，就是商业方面，据房姐测算了解，该地块距离北京路汇嘉时代的行车距离约为2公里，步行距离约为1.7公里。

同时周边2公里的范围内，还有北京西单商场（新疆店）、新世界广场、苏州路家乐福等，此外该地块还临近二宫体育馆，所以基本上属于铁路局商圈与二宫片区的交汇处，周边已经形成了成熟的商业氛围和人气。

在医疗资源方面，该地块的北侧即为乌鲁木齐第一人民医院分院，同时该地块1.5公里的范围内，还有新疆医科大学第五附属医院和新疆医科大学附属肿瘤医院。新市区顶尖的医疗资源，基本上都在周边。

在教育资源方面，该地块的西侧有乌鲁木齐第三十五小。房姐特地查询了目前最新的乌鲁木齐中小学学区划分公告得知:

目前乌鲁木齐第三十五小的学区范围为：

北京南路以东，长春路以西，河南东路以南，苏州路以北。

（乌鲁木齐第三十五小荣誉墙）

此外，周边的乌鲁木齐第九中学学区范围为：北京东路以东，长春南路以西，河南东路以南，苏州路以北。

虽然乌鲁木齐的新房在交付前是不做学区划分的，但是此次即将征收的地块，目前是在乌鲁木齐第三十五小、第九中学2020年的学区划分范围内的。

不过该地块也临近原科子校113中，紧邻中国科学院，在学术氛围方面亦是不错，是否会涌现教育地产项目？这也是值得留几分期待的。

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地处铁路局商圈、新市区核心，且该地块周边有成熟的商业、教育、医疗资源，房姐个人觉得，这块地的征迁费用一定不便宜。

相应地，当这块地出现在乌鲁木齐的土拍市场时，很大概率也有会不低的楼面价。

新市区，一直都是乌鲁木齐近两年发展的重点与热点。北京路和铁路局商圈，亦是片区繁华的代名词。

但是由于该区域崛起时间较早，且已经趋于成熟与饱和，所以周边的新地块非常少，近两年也只是有地块零星的出现于房地产市场之上。

例如万科·公园里、碧桂园·天玺等地块，土拍楼面价就在4200元/㎡以上，去化速度也非常快，项目价格都在13000-14000元/㎡，但是完全没有愁卖的。

时间跨入到2020年，新市区核心地块的饱和程度就更为明显了。

新市区不缺楼盘，但是铁路局周边的楼盘，也可谓是凤毛麟角，至今较为引入注目的也只有中南·上悦城，价格在12000元/㎡上下，还是毛坯交付。

地段的价值，在市场热度和价格上体现的明明白白。

而此次将要征迁的新地块，在区域上也非常占优势，而且后期还很有可能是乌鲁木齐第三十五小的学区。

地段优势+学区价值，是否会碰撞出乌鲁木齐的年度新地王?

这块地又将会花落谁家？待其以新地块、新项目的身份再度亮相时，又将价值几何？

种种疑问，着实好奇。或许这也将是2021年开年最值得期待的地产盛事之一。

乌鲁木齐楼市头条也会持续关注，第一时间为大家反馈最新消息。

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拆迁，对于乌鲁木齐人来说，有人爱亦有人恼。

对于很多人来说，拆迁，或许就是“房价上涨”的先声。

自2017年起，乌鲁木齐开始了声势浩大的老城改造，一夜之间，不少家庭秒变拆迁户。

而三年之中，乌鲁木齐的房价也悄然从均价7000元/㎡，到了约9300元/㎡。不少品牌开发商进驻，异地购房者涌入。乌鲁木齐的房地产市场，无论是价格还是房屋质量方面，都有了一个质的飞跃。

在2020年11月，乌鲁木齐政府发布公告：在2021年，乌鲁木齐将开启第二轮为期三年的城市改造。是否会又带起一轮房价的飞涨？谁也不得而知。

不过在2021年的乌鲁木齐市政府房地产行业座谈会上，乌鲁木齐市长牙生·司地克表示，在2021年乌鲁木齐将开启老旧小区改造，涉及58个片区10万居民。

新一轮的老旧小区改造、棚户区改造，是否会给乌鲁木齐的发展注入新的动能？又有多少片区即将改头换面？

这亦是无数人关心的话题。但是无论拆迁也好，还是小区旧改，我们的城市在进步，生活环境在优化，居住品质亦会越来越好。

这才是拆迁、征地，改旧焕新、城市发展的终极奥义。

希望我们的乌鲁木齐越来越好，也希望2021年，乌鲁木齐的拆迁、改造工作会顺利推进！