揭秘！乌鲁木齐房价4XXX元/㎡的区域，值得买吗？

面对错综复杂的乌鲁木齐各个区域，距离有远有近，房价有高有低，那么我们到底应该选择哪里呢？每个片区的价值点在哪里？又有什么特别的地方呢？

今天小编就来聊聊房价最低的区域没有之一，西山新区。说到西山，你脑海中可能会闪过这样的画面：

堵堵堵堵的四道岔

交通混乱的农贸市场

满街乱窜的三轮摩托车

“脏乱差”的街道

走在西山的街上，仿佛就像回到了10年前的乌鲁木齐一样，脏乱差，没有绿化...那你就真的是很久都没关注它了。

要知道现在的西山已经不同往日，周边配套也不断完善，交通道路不断扩建，可以说西山是真的在慢慢“起飞”了！

今天，我们换一个角度，不仅仅看到它的好，而且也要揪出来它的“暗病”！

NO. 1｜壹

西山片区作为重点建设的新区也是近期打造和发展的方向，势必将成为乌鲁木齐西延发展的重点和热点，未来西山片区势必迎来华丽转身

1、西山片区道路建设情况：

俗话说的好，“要想富，先修路”。西山片区的道路建设也在逐渐变得有说服力。

01

西山路西延开工建设

西山路西延全长11. 7km, 计划采用双向六车道标准建设，已纳入乌鲁木齐市2020年第一批重点建设项目。

新建工程规划起点动链接乌奎高速，终点与西绕城高速公路连接，沿途拟经过西雅图小镇、万泰阳光城等，工程建成后，将打造出一条乌市向西交通要道。

02

苜蓿沟北路扩建工程

苜蓿沟北路改扩建工程北起西山路交汇路口，南到牧区公路交汇处的规划路，全长3.39公里。

苜蓿沟北路改扩建工程交通导流及安全标志示意图

苜蓿沟北路是乌鲁木齐通往九鼎农贸产品批发市场的主要道路，6月中上旬开始道路开始扩建，将从两车道扩建成四车道，据了解，苜蓿沟北路扩建工程计划在9月完工。

2、西山片教育情况：

03

西山片区预留两块教育用地

去年9月，在西泉街与榆泉北路交叉口以北、西泉街以南乌奎高速以西预留了教育用地，并按照相关规范在居住用地周边布局了幼儿园等公共服务设施。

西泉街以南乌奎高速以西大概方位

西泉街与榆泉北路交叉口以北大概方位

西泉街以南乌奎高速以西教育用地正在办理前期手续，具体建设时间还处于待定状态，基本可以确定在东山坡棚户区改造工程的范围之内。

另外一处教育用地在兵团乌鲁木齐工业园区北侧俞泉北路路口以北的区域。这一处教育用地应当是为未来两河片区发展所进行规划储备的。

04

八一中学紫禁城校区

乌鲁木齐八一中学（紫禁城）校区，实行九年义务教育，学习占地160亩，小学36个班，初中30个班，或将于今年迎来第一批一年级学生和初一学生。

八一中学（紫禁城）校区是自治区教育厅直属属级重点中学，这意味着西山多了一所优质学校，也将助力西山片区教育事业的发展和腾飞，建成后将大大提升西山片区的教育资源，也在一定程度上提升片区的教学质量。

除此之外，西山片区还有很多地方正在改进和发展...

NO. 2｜贰

下面我们来看看西山片区的价值与不足：

01

西山片区价值所在

1、交通路网不断完善，试想等到苜蓿沟北路道路改造完工、西山路西延建设建成后，西山片区路网体系迎来质的提升，对于西山片区来说意义重大，促进区域经济发展，提高居民生活水平，同时大大缩短了该区域与主城区的时空距离，缓解交通压力。

2、基本生活配套还算齐全。西山片区基本生活配套齐全，九鼎农贸四场、饭店、超市等随处可见，整体定位偏中低端，生活成本较低。

3、房价较低，西山片区是乌鲁木齐房价最低的区域没有之一，品牌房企楼盘价格在4K~6K之间。

再从日常生活配套、交通条件综合筛选下来，这刚需族上车备选之地，未来西山路西延道路完工是最大的加分项！

02

西山片区不足之处

1、缺乏系统性规划，西山片区没有像城北、白鸟湖等区域高起点的整体性规划，相比之下未来的发展前景和居住舒适度偏弱。

今年佳源大品牌开发商进驻，改变的只能是居住品质提高，因此单说居住功能这个区域的性价比一定很高！

2、缺乏医疗配套，西山医疗资源比较匮乏，附近有一些诊所，大病还得跑到西山医院，开车也要10分钟，优质医疗欠缺。

3、缺乏现代化商业。西山片区没有现代化的商圈，人们平常逛街购物最近的得去白鸟湖奥特莱斯、高新万达。

不过未来会有佳源丝路文化城内部规划完善，打造贯穿整个项目的文化体验大道长3100米，蕴含了电影院、儿童乐园、美食街等等，此外还打造10处文化生活广场，丝路广场、假日广场、明珠广场、音乐广场...佳源的到来将改写西山历史，等该项目建成，还是会带动西山片区的经济发展和配套。

NO. 3｜叁

前两天就有粉丝资讯西山片区楼盘情况，我们再来看看西山片区部分楼盘。

01紫金城

地址：苜蓿沟北路属于西山核心地段

紫金城内部配套齐全，商业体、影院、美食街等满足日常生活所需，小区环境也还不错。

目前在售项目有紫金城西湖御园（价格暂定）、东湖观澜主要产品以别墅为主（8200元/平米）

02万泰阳光城

楼盘均价：5500元/平米，户型选择较多，78平米——150平米。

地址：万泰阳光城位于西泉街1045号

也属于西湖片区的生态康养大盘，项目有临街商业内有餐饮、购物、邮政、银行、物流、汽车服务及养生保健、美容美发等生活配套成熟，价位优势明显，不足之处教育资源不完善。

03彩虹心筑

地址：西山西泉街

小区内的景观、绿化做品质高，建筑风格独特，简欧英伦风格在西山片区别处一格，各年龄段休闲区域一应俱全，烧烤区，养生步道，目前已经入住14栋。

最小户型66㎡，均价4380元/㎡，首付最低约6万即可入手。

04  佳源·丝路文化城

地址： 西山新区·西泉街南

佳源丝路文化城，是品牌开发商开发，建成后可容纳近20万人居住。生态+文化+旅游”为主题，打造康养、运动、教育、文化为主题的万亩大盘。

4xxx的价位，刚需置业优选，首开地块价格不超过5000元/平，佳源品牌加持，丝路文化城更是值得期待！

END

了解完西山，你对西山未来发展怎么看？

其实每个区域有利有弊，西山这一片刚需福地身上的缺点和优点都很明显，位于城市发展西进主轴上，也能够享受政策和资源上的照顾，但是周边环境常被诟病，教育资源和商业配套都很薄弱，但好在近几年发展以及佳源·丝路文化城的大体量楼盘都规划了大量商业，对西山的购房者多有益处。

最后，祝我们的城市各个片区都愈发繁荣～