四大信号教你看清2021年乌市房价形势

2020年已然过去，在未来，2021年的房价会怎么样呢?告知大家一个好消息和一个坏消息：

好消息：祝贺购买了新房的朋友!你们买的房将要升值了!

坏消息：没购房的客户，你手中的钱又将要贬值了!

2020年社科院发表了一份报告，预测分析2021年全国房价将要增涨5%，就是说今年市场上的房价依然会呈现增涨行情。因而对于有需求的买房者来说，购房这件事还是要趁早完成。毕竟伴随着房价的增涨，就算房价涨幅不高，但越往后购房所需要的成本就会越大。

一、2020年房地产销售额刷新历史记录

1月18日，国家统计局发表数据显示，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，增长8.7%。从绝对值上看，这一规模超过2018年的水平，再创历史新高。

统计局官方数据显示：12月单月房地产销售面积为2.5亿平米同比增涨11.5%,销售额为2.46万亿，同比增涨18.9%。12月数据最值得关注的是，是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个月，刷新了历史最高纪录。

(数据来源：国家统计局)

二、城市群发展需求，房价持续增涨

2020年中国城镇化率超过60%，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放多年发展，中国正在努力向这个方向去追赶，同时也就意味着还是有相当大的发展潜力，于此同时城市内住房需求空间依然非常庞大。

并且在2020年土地市场也在持续刷新历史记录，快速复苏，中原地产研究中心统计数据显示，2020年全年，房企积极拿地趋势开始出现。50大城市累计卖地超过42058亿同比上涨幅度高达18%。整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。

(数据来源：中原地产研究中心)

2020年全国房价平均增涨了7.5%，整体趋势看预计2021年一季度房价继续增涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

三、乌鲁木齐跌价渺茫，涨价在即

许多 处在观望、期望着房价下降的买房者们，都在期盼着今年市场能给他们一个满意的答案，实际上十有八九都在问同一个问题：乌鲁木齐房价会降么?

答案显而易见：别等了，不会降!

楼市下行?但乌鲁木齐买房市场依旧广阔!

首先，不得不承认，受疫情影响，在2020年乌鲁木齐许多 楼盘都发生了小幅跌价。可是这样的情况更多的发生在远郊盘或是部分本地开发商的项目。

据记者调查闻悉，2月，以恒大、万科为首的超大型房企都将采取价格上涨调整。尤以恒大为例，2020年，恒大地产新疆公司在新疆整个房产市场低迷期，全年销售总额突破85亿，上演逆势劲销传奇。在其中，恒大名都和恒大世纪梦幻城两大新作，风靡乌鲁木齐，甚至于发生了一房难求的经典场面。恒大世纪梦幻城万人抢房，打破了新疆开盘记录，销售面积荣登全国TOP40，成为新疆第一个上榜的项目。2020年11月，再度发力，正式签约包含百年学府乌鲁木齐第八中学在内的4所学校，打造乐园+校园双向IP，成为乌鲁木齐时下最热红盘。

由此看出，超大型房企在大市场环境低迷的情况下始终“以质求胜”，不断锻造产品力、服务力，寻求创新，也终将得到市场的热烈回应。

究其原因，一方面都是主城核心地块，土地价格、建安成本等等都摆在那里，周边配套、交通、教育、商业环境等都表现不错，自然也伴随着不错的价格。(数据来源：乌鲁木齐房市)

但另一方面，这也折射出乌鲁木齐主城之内的买房尴尬：主城之内，改善型项目越来越多，刚需项目越来越少，经济实力有限的年轻人的买房空间，正在被压缩!

乌鲁木齐部分热门区域的楼面价也在屡创新高

在今天刚刚出炉的70城房价数据中，乌鲁木齐新房价格同比去年同期上涨了3.1%，较2015年上涨了20.3%。二手房环比上个月上涨了0.5%，同比去年同期上涨了5.8%，较2015年上涨了31.8%。

另一方面，乌鲁木齐市区的外地买房人群已经成为了买房主力军，且需求强劲。

目前乌鲁木齐主城内的项目已全面转向，90㎡以下的户型越来越少，主力面积段以100㎡——120㎡左右户型为主，能够适应刚改购买需求，称得上是供需两旺。

四、乌鲁木齐值得骄傲

乌鲁木齐值得骄傲

2021年，未来已至

我们一起来了解一下2021年值得期盼的诸多利好，涉及到休闲娱乐、交通出行、学校、医疗等众多方面。政务中心、国家文化公园等城市配套都将正式面世。

对乌鲁木齐来说，一带一路的利好也在不断地释放、中欧班列、临空经济示范区、陆港区、经开区的搭建，也让城市能级不断地提升。

值得期盼的休闲娱乐配套：六馆一心、奥体中心、天山区万达广场、天山区博格达公园、阿唛龙幻想公园等的搭建。

交通出行传来大利好;(东二环主线基本贯通、西二环工程启动搭建、地铁2号线的搭建)便利的交通出行，对乌鲁木齐这种受地势、水源等外部条件限制的城市来说，其重要性更是不言而喻。

教育资源：天山区康华路九年一贯制学校、乌鲁木齐市第十三中学河马泉校区，值得一提的是位于城北“恒大区”的恒大世纪梦幻城项目规划17块教育用地，46所学校，目前已经有乌鲁木齐第八中学、乌鲁木齐第七十九小(铁一小)、乌鲁木齐第七十六中等名校入驻于此，而且据恒大内部人士透露，恒大世纪梦幻城内的乌鲁木齐第八中学将承载原本部原班师资力量，保障优质的教学质量，填补目前城北片区在优质教育资源方面相对匮乏的困局，目前落地搭建已通过发改委审核。

乌鲁木齐第八人民医院、乌鲁木齐儿童医院城北分院两大重点医院相继规划搭建，儿童医院距离恒大世纪梦幻城仅有800米，并且在此落子乐园级项目和配套生活大城，想必也会形成较大的人口虹吸能力，带动城北片区的就业岗位提升、交通出行路网贯通和各项配套的完善!2021乌鲁木齐将迎来翻天覆地的变化，让我们大家共同期盼吧!

年前不买房，一年又白忙

年前真的是买房的黄金时期

节前房价处在低点，选取余地大

绝大多数客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，期待有更好更便宜的房子出现，等各种想象。因此 大量需求压制到年后，造成 年后市场井喷，造成 买房竞争激烈。若在市场井喷的情形下买房，不但是房价更高，房源选取机会更少。因而可以说，春节前房价相对是处在低点，而且选取余地大。

节前客选房，节后房挑客

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这种无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”

时机!时机!讲的就是时间和机会!

如果你是刚需，恰好承受能力也可以

那么房子看好就可以买！早买早享受！