买二手房交定金前需要注意哪些？

购买二手房交定金前需要特别注意哪些？

购买二手房交定金前一定要调查核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么购买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？下面我们就一起来看看吧。

一、什么是定金？

常说的定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下5点：

（1）调查核实房本：

购房人应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

（2）核对房主：

购房人应调查核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

（3）调查核实产权：

购房人应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

（4）检查产权瑕疵：

购房人应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（5）核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房人要调查核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）

除此之外以上5点，购房人还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。