乌鲁木齐买房：房价相同的两个区域，该选择哪个？

在买房的时候，我们都会考虑在哪个区域买更好？会算计好房子的预算、首付和月供，如何选择最优化最合适的房子。

在相同的总价区间内，能选择大户型，就不会选择小户型；能选交通方便的主城区，就不会选择地段远的；能选择设施完善，就不会选择什么都没有的。

有的人买房选择当下，有的人买房更看重未来。

无论如何，“总价因素”仍旧是困在买房人头上的紧箍咒。

如今的乌鲁木齐，均价接近，总价趋同的区域，到底有何差异，应该如何选择？

水磨沟区VS高新区（新市区）

水磨沟区和高新区（新市区）都是购房者置业的活跃区域，普通高层住宅均价基本维持在8000-1.2万/㎡左右，根据品质、产品类型、学校、地铁、开发商等多方面因素不同而有几千块的价差。

尽管新房价差不大，但是水磨沟区和高新区（新市区）不论从定位、区域、规划还是成熟度来讲，均有巨大差异。

水磨沟区在近几年都是属于非常火热的区域，作为“东延西进”种的“东延”，城东会展片区，大批量百强房企入驻，加上“六馆一心”建设，这里在已肉眼可见的发展速度完善着，称之为CBD+CLD(中央商务区+中央居住区）的双核地域。

加上红光山景区的建设，为会展片区吸引了不少有实力的投资商。

此片区研究范围东起东二环路，西至河滩路，南起六道湾铁路线，北至喀什东路的围合区域，面积约22平方公里。这里由城中村变身成为一座现代化的城区。

红光山会展片区在乌鲁木齐“一轴、双心、六组团”的空间布局规划中起着重要的战略地位。

这里将打造成中国面向中西亚的区域性国际城市的规划发展战略，将是中西亚政治、经济、文化、信息交流窗口，中西亚文化创意中心。

这里也将成为未来国际化城市形象展示窗口。

会展片区这里的配套齐全，其中乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学，已于2018年9月正式开学，是会展片区目前唯一实景一站式优质学校。

此外，会展中心综合医院、红星美凯龙商场、友好商业综合体等有的已经在使用，还有在建中！

总体来说，水磨沟区的优势相当明显。

1、规划、起点高。2、区域纯粹，人群纯粹，产品纯粹。3、生态环境优秀。

而水磨沟区的劣势也比较突出。

1、交通不够完善。2、商圈较少 3、人口、产业的导入任重而道远。

新市区是近年乌鲁木齐“南控北扩”发展下，表现十分突出的区域。

乌鲁木齐城市未来发展规划按照“南控北扩，东延西进”的趋势。城市向北扩张，城北区域算是今年最火热的地段，近几年，会发现整个经济中心也在向北转移。

从交通方面来看，道路规划是该区域一大优势，目前城北新区“三纵四横”路网基本建设完毕。

“三纵”是指北京路北延、长春路北延、文光路北延三条南北走向道路的建设;

“四横”则是纬一路、纬三路、纬五路、东进场路四条东西走向道路建设。

城北新区大多为双向十车道或者八车道，周边路网密集，道路开阔。

目前规划建设的地铁三号线贯穿整个长春北路，所以，依照交通路网的规划，未来城北新区发展的骨架特别大。

品牌房企金科、万达、恒大、碧桂园、绿地等等，在新市区都有不少项目在卖，正可谓好品质造就好生活。

整体来看，先说高新区（新市区）的优势。

1、规划、起点高。2、配套资源丰富。3、交通四通八达。4、工作机会较多。5、市政主导，未来可期。

再说高新区（新市区）的劣势。

1、名校少。2、区域跨度大。3、整体发展水平不均。

在过去的几个月里，高新区（新市区）新房销量居全市第一，高新区楼市相对较为稳定。

从房地产的角度来看，整个区域的小户型产品由于价格原因，也多吸引的是品质刚需及其以上的群体，整体购房群体更为纯粹和统一。

但与水磨沟区相比的是，在基础教育方面，对于重视教育的家长而言，高新区（新市区）不是更好的选择。

2、天山区VS沙依巴克区

天山区和沙依巴克区都是购房者置业的活跃区域，普通高层住宅均价基本维持在8000-12000元/㎡左右。

天山区和沙依巴克区都属于乌鲁木齐的老城区，其发展已经成熟稳定，只是各自的定位略显不同。

天山区以教育和政治文化旅游为主，而沙依巴克区则更多的以商业为主。而在这两个区域购房的人，其目的性都非常的明确。

天山区的优势：

作为乌鲁木齐最先发展起来的老城区之一，有众多优质的教育资源，乌鲁木齐的名校基本都坐落于此，此外还拥有大巴扎这样的国际著名旅游景点，人文景观和教育资源的双重加持使得天山区拥有着非常强劲的综合实力，同时第六座万达的入驻会让天山区的商业发展达到一个更高的水准。

天山区的劣势：

天山区整体的土地面积相比其他几个老城区较小，由于多年来的快速发展，在区域成熟稳定的同时，地块资源也相对的越来越少，寸土寸金使得天山区的房价高居乌鲁木齐榜首。

沙依巴克区不同于天山区，虽然没有那么好的教育和人文景点，但是坐拥着乌鲁木齐最核心的几大商圈，让沙区的人流量常年来居高不下。

友好、商贸城这样老牌的大型商圈，跟随乌鲁木齐多年的发展已经非常的成熟且规模化。

沙依巴克区的优势：

通达全城的交通网络和丰富的生活配套，成为购房者选择这个区域的理由之一，多个成熟的商圈让日常生活变得更加便利，同时乌鲁木齐大多数的写字楼也集中在这一区域，在这里工作可以大幅减少通勤时间。

沙依巴克区的劣势：

沙依巴克区整体地块区域较大，受地形等因素的影响，在发展的过程中沙区的资源分布并不均匀，核心区域配套齐全，稍远一些的西山区域则显得有些薄弱。

如果没有硬性的需求，在这两个区域内购房该如何选择呢？

首先我们对这两个区域的项目价格做个大致的了解，目前这两个老城区的新房均价大概在8000-14000元/㎡，天山区相对来说价格要稍高一些。

同一价格范围内的项目，在交通方面，沙区较优于天山区，比如红星·天御和香悦湾，虽说处在幸福路附近的香悦湾交通相对便利，但是路况较差，早晚高峰过于拥堵，而在雅山附近的红星·天御则要好很多。

在教育方面，天山区普遍要优于沙依巴克区，但特变金满城和旭辉·燕来府因位于农大附近，也被很多需求教育资源的人所考虑。

在医疗方面，天山区与沙依巴克区平分秋色，比如中天·翡利郡府和万科·都会传奇这两个项目在各自的区域内，都处于有优质医疗资源的地段。

3、价格趋同，怎么选择？

购房者不管是买新房还是二手房，那么只有一个问题会让人日思夜想，那就是总价，总价一样的情况下，得到资源更好更多是最好的。

但是买房又是一个相对主观的事情，商业对有些人群是优势，对另一些人群而言则是避而不及，甲之蜜糖，乙之砒霜的例子比比皆是，所以还要具体问题具体分析。

即便如此，还是要有几点基本的原则。

1、首先要明白，是真正的刚需买房，那么要考虑当下还是未来。

2、以自身的发展变动系数，来选择未来购房的区域。

3、有孩子的可以选择靠近学区的，但没有孩子的也一定要买个离学校近的项目。

短期内看，优质教育资源仍旧是房价变动的硬件。买房时，即便因为价格或者其他各种因素没有买教育地产，还是要尽可能距离优质教育资源近一些。

4、有些楼盘，贵在产品；有些楼盘，贵在配套；有些楼盘，贵在地段，弄清楚。

就目前看，高新区（新市区）的大部分产品领先乌鲁木齐绝大多数产品，这里的房子贵在产品，贵在规划和环境；

你买的房子贵在哪里，是否具备贵的缘由，买之前要明白。