揭秘！万科百万方综合大城的价值逻辑！

在市场不断变化的当下，随着居住需求不断升级，房子早已由单一的居住功能，向居住、生活等复合功能演进，全业态配套的综合住区，成为现代化住区的趋势。

在时代需求的转变下，总有开发商为我们领路。作为世界500强、城乡建设与综合服务商、造城专家万科，顺应时代变化，探索和实践“大型综合住区”开发理念，从城市交通连接、社区模式、配套服务等全周期、全品类视角，聚焦提升现代人居的开发和服务能力，让综合住区，成为呼应城市更高发展阶段需求的理想城市生活单元。

实景图

在新疆首府乌鲁木齐，万科正在倾注全部力量，打造一座足以影响乌市乃至全疆的超级大盘——万科·都会未来城，百万方大型综合住区，一个外在可独立存在，内在又能自成生活系统的新型居住模式。

第一部分

三大轴线 探索万科超级底盘

作为万科深耕新疆14年的重要作品，万科·都会未来城开发难度非常大。它不止是一个大型综合社区，更要深度融入城市肌理。它不是N栋楼房的简单组合，而是房子、园林、商业、教育、医疗、交通等资源的有机融合，让居住者居于此，能获得更高的生活品质与未来的价值想象空间，而区域板块也将因人而兴。

万科，是如何打造这一座影响全疆的百万方大城的？

从土地界面而言，万科·都会未来城地块并不完整，而是由若干个零散分布的独立地块组成。如何打破物理距离的隔阂，实现大盘配套的共融与脉络的完整？

做事谋始。新疆万科，淬炼万科30+年综合大盘开发阅历，联袂国际顶级设计单位，荷兰MLA+执笔城市规划，澳大利亚BAU担纲建设设计，构筑万科·都会未来城的“超级底盘”。从三条轴线逻辑中，我们可以窥见大城的内在发展逻辑。

轴线逻辑-1

依山而兴，循园而筑，面城而居，勾勒项目发展轮廓。

延伸经开/高铁板块的城市底色，三重公园绿带（大、小绿谷/月亮山山体公园）、一条山地绿轴（骑马山生态绿轴），将原本零散的地块，完美串联，分而不离，隔而不断。组团楼栋的巧妙分布，让项目仿佛嵌入自然与都会之间，生活场景自由切换。东区，是繁华璀璨的未来新都会；西区，是惬意自然的都会慢时区。

月亮山实景图

轴线逻辑-2

多元配套，网格化规划落位，构筑15分钟生活圈。

万科·都会未来城，网格化规划脉络，渗透到由外而内的每一个细节。都会剧场、CO-life小镇中心，形成东西区各自的中心场景IP，营造丰富、多元又极具亲和力的邻里生活场景；未来里商业街区，融合集中邻里街区、社区沿街商业、精品商业盒子等形态，兼顾多元消费需求，打造大城商业场景；3所幼儿园、1所中学、1所小学，12全套教育，构筑大城优质教育场景；篮球馆、游泳馆、健身房、瑜伽室等，多元运动场景，让大城更具活力与朝气；从月星人飞船儿童乐园，到社区入口的口袋公园，再到月亮山儿童公园，多维度亲子场景，形成大城的生活基底。细碎的配套，提前排布到位，保障了各个地块自成一体，又实现相互协同发展。

-第22小学骑马山分校 效果图（具体以交付为准）-

-乌鲁木齐市第三中学骑马山分校 效果图（具体以交付为准）-

-幼儿园 效果图（具体以交付为准）-

轴线逻辑-3

社区内部，精细化场景设计，让美好成为日常。

真正的规划，是定制，而非复制。万科·都会未来城每一个组团，均根据地块的属性，反复进行研磨给出最佳的设计方案，并严格遵循如下的原则：

1- 每一期均设定主力产品形态，确保居住人群结构的纯粹性。

2- 园林景观，因地制宜，丰富多变，绝不千篇一律。

3- 商业、学校、绿化等平均分布，实现资源占有的均好性。

圈层纯粹、景观丰富、资源均好，让这座百万方综合都会大城，规模宏大又不失品位，整体规划又不显单调。

-未来里商业街实景图-

在这张百万方大城蓝图之上，以前瞻视野和先进规划理念统领，涵盖大平层、洋房、高层等多元建筑形态，融合商业、教育、公园等丰盛配套资源，满足全疆近10万人的品质人居。

第二部分

百万方大城 改变一座城的传奇

2年时间，万科都会未来城书写用一座城，改变一座城的传奇。以“超级底盘”的笃行践行，不断引领高铁板块蜕变，以一座综合大城，改写城市格局，更为新疆提供同频国际的生活方式。

从城市到区域、从教育、交通、商业、公园道服务体验，万科·都会未来城，对于城市的改变，还在继续进行。

第三部分

超越想象 全疆生活的另一种可能

用心，总会被最先看见。万科·都会未来城，自问世之初，便成为全疆瞩目的焦点。连续3年蝉联全疆销售额TOP1，30%复购/转介成交率，即是市场业绩的印证，更是超级品牌力、超级产品力、超级交付力的彰显。

-鸟瞰图-

从配套前置兑现，到社群前端运营，万科·都会未来城，收获的不止是市场的认可和问鼎全疆的业绩，更是可持续城长的价值。

而在万科·都会未来城两年成熟与开发经验之上，万科再一次面向全疆客户深度调研，于百万方综合大城之巅， 再次升级“都会系2.0”装修新品，以多重迭代的产品系，再一次超越全疆想象，重新定义新时代生活方式。

-实景图-

光幕筑品 同频时代的风尚

同频一线都会的建筑潮向，创新新疆万科首个北连廊建筑规制；采用1T2设计，更私谧，归家效率更高；斯特恩都会礼序门庭，营造尊贵业主身份感；地库设置社交互动空间，预留新能源充电桩，创新高品质设计与人性化设计，造就都会品位居所。

全龄交互 庄园式奢居体验

以欧式山地庄园为蓝本，营造全龄化的休闲、娱乐、运动健康活力园林。6进归家礼序，中轴景观动线，演映尊崇都会归家仪式感；特邀新疆本土植物学家，选取最适宜新疆生长居住环境的植被，因地制宜，四季丰茂；科普教育主题儿童乐园，让孩子在自然陪伴中欢乐成长。

天幕采光 奢适空间尺度

洞悉都会人居生活习惯和实用需求，构筑南北通透户型设计，南向采光多一间、采光效率提高1/3；全龄三室、四室设计，顺应家庭结构变化，降低换房成本；社交型厨房、多变空间，更多居家场景选择；精细收纳系统，贴心呵护居家生活；以创新迭代的空间场景，致敬当代人居所需。

最后臻装  精研配置轻奢品位

承袭万科臻装品质，进行人性细节升级，收纳系统、全屋净水系统、双智能马桶、卫生间带淋浴屏，专门设计宠物&儿童功能花洒等，呵护居家日常，演映轻奢生活品位。

万科作为在这片热土上奋斗的一员，与城市发展同频，为全疆美好深耕。

据悉，万科都会未来城五期，建筑面积约106-136㎡阔景高层，约143㎡花园洋房，诚意登记中，入住即可享百万方大城醇熟资源，欢迎品鉴！同时，8月20日，震撼全疆的哈利波特魔术嘉年华——都会未来城站，将奇幻上演，届时，特邀你一起赴约一场奇幻之旅！