乌鲁木齐公积金贷款额度又有大变化！不知道你就亏大了！

hello，大家好，还记得前两天乌鲁木齐网传的公积金贷款将越来越严格么？

不少朋友看了也是非常头疼：一方面，政策到底是真是假？乌鲁木齐住房公积金管理中心真的下了这样的通知么？

另一方面，如果情况属实，那么在乌鲁木齐进行公积金贷款越来越严谨，或许贷款门槛也将越来越高！

终于！乌鲁木齐住房公积金管理中心进行官宣回复！确定情况属实！

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根据小编在红山网的乌鲁木齐网络问政平台上的回复消息显示：2021年1月1日起，乌鲁木齐公积金贷款的月还款额需占家庭收入的60%以下！

根据住房公积金管理中心在2021年1月28日的官方回复中，我们可以发现3个信息点。

1、该政策从2021年1月1日起，开始执行。属于今年的公积金贷款新政策。

2、在乌鲁木齐进行住房公积金贷款，除了之前的缴存基数、年限以及最高70万的贷款限额之外，月还款额需要占家庭收入的60%以下。

在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。

3、如果夫妻双方共同缴纳公积金，家庭收入按缴存基数认定。

如果一方未缴纳，那么在判定贷款额度和收入时，需要提供以下材料：

（1）借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明；

（2）借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细。

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那么，这样的政策出台，对于在乌鲁木齐进行公积金贷款的买房人来说，影响还是非常大的。

首先，就是对于贷款额度的影响，这对于不少买房人来说，也是一个“老大难”。在乌鲁木齐，原来的贷款额度，是根据缴存年限和公积金账户余额来决定的。

但是新政之后，不仅要看公积金账户余额、夫妻双方的贷款上限，还需要看家庭总收入。这对于很多有多项贷款的家庭来说，着实是有点头疼。

其次，我们可以明显的发现，公积金贷款对于风险的把控在逐渐严谨。贷款额度不能超过家庭总贷款的60%，一方面是一道门槛，另一方面也是对于风险的把控，避免家庭过高的负债所带来的资金周转问题。

最后，就是买房人的耽误在不断应验：乌鲁木齐的公积金贷款政策，似乎真的在不断收紧。贷款的门槛和额度要求，也在不断提高。公积金买房这件事，远没有我们想象的那么简单。

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其实，从2019年乌鲁木齐的房地产市场火热之时，住房公积金一直都有收紧的趋势和政策落地。

2019.5月

公积金贷款额度计算方式改变

2019.12月

夫妻双方公积金最高贷款100万变为70万元

2021.1月

月还款额需要占家庭收入的60%以下

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2019年5月贷款计算方式改变

首先，便是2019年5月15日爆出了公积金新政，并于5月23日正式实施，公积金贷款的门槛也直接提升。主要反映在三点：

1、公积金贷款额度计算方式改变，由原先的缴存满半年即可贷满最高额度，变为了贷款满2年才可贷满最高额度。

2、外地办理贷款证明材料也由6个月流水证明更改为提供开户至今的缴纳明细或累计24个月（含）以上的缴汇明细。

3、更加重视信用记录，在原本要求不得连续3次逾期，不得共计6次逾期的基础上，增加要求近两年内无逾期记录。

这一新政，也让很多公积金缴存还不满两年的买房人，暂时搁置了买房计划，或是使用组合贷购房。

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2019年12月贷款最高额度变化

不过短短半年后，乌鲁木齐住房公积金再出新政，再一次收紧了贷款额度：夫妻双方贷款额度由原先的100万降为70万，贷款额度为公积金缴存余额的10倍。

政策一出，着实照顾到了不少刚需买房者，让更多的人能够享受到公积金的利好。但是对于一些刚参加工作不久的年轻人来说，余额相对较少，也实实在在的变成了买房的硬门槛。

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2021年1月贷款不得超过家庭总收入60%

近期较大的变化，便是此次2021年1月1日开始执行的新政策：月还款额需要占家庭收入的60%以下。公积金最高的贷款年限为30年，月还款额受限，贷款时间有限的情况下，总贷款金额亦会被压缩。

至于是多少？就看家庭的总收入情况了。

简单来说，如果家庭夫妻双方的总收入为10000元，那么各项贷款的月供总和就不得超过6000元。

如果总收入为8000元，那么各项贷款的月供总和就不能超过4800元。

那么对于一些有房贷、又有车贷，或许还有个装修贷而且收入相对一般的工薪家庭来说，哪怕公积金余额不少，但是也可能无法贷到夫妻双方最高额度。

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政策，是根据市场情况在不断的变化。

或许对于很多买房人来说，无论你是否看好乌鲁木齐的房地产市场，但是市场与政策在告诉我们：购房的门槛是在不断提高的。

市场在不断发展，政策也在不断规范与完善，曾经观望着是否要上车，现在可能发现自己已经失去了上车的资格。

听起来很残酷，但是也是乌鲁木齐购房的现实。

在2019年初，公积金缴存够半年，夫妻双方就有机会贷到100万。

在2017年，乌鲁木齐的房屋均价不过7000元/㎡，在如今，7000元/㎡的价格，或许只能在主城边缘找到踪影。

时间与市场在告诉我们：或许在某些时刻，比房屋价值与价格更重要的，是入手时机。

而对于乌鲁木齐的刚需来说，公积金的新政再一次悄然提醒：刚需入手的最好时机，就是现在。

我们始终拥有观望的权利和等待降价的期望，但是更需要评估的是背后的风险是否是每一个刚需能够承担的。

如果等来了降价，或许是总房款减少了两三万，但是若是等来了涨价或政策收紧，除了更高的买房成本，更可能是失去了上车资格。

在市场面前，永远都不要做追风的人。

希望大家都能够在乌鲁木齐买到适合自己的好房子！