在乌鲁木齐新房办理备案一般需要多久?

买房者在买新房的时候是必须办理备案的，如此一来就不会出现一房多卖的情况，这样的话新房备案要多长时间?

签订完购房合同以后，开发商会把所有购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，一般必须3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，需要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

购房合同的常见注意事项?

一、“订金”“定金”需区分

查看购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金仅仅是表示自己买房的意愿，假如最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

换句话说，假如你在交了定金后又后悔不想要这房子的话，则将会视为违约，定金是不能退回的。但是，如果是开发商违约的话，开发商必须补偿买房者两倍的定金。

二、交房日期不能拖

买房者在签订购房合同时，一定要看清合同上的交房日期是哪天。由于交房日期既然明确，开发商就需按照购房合同规定的日期交房，一定不能拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。

所以，买房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入购房合同中。

三、确认房屋用地类型

通常情况下在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分买房者务必要作为重点查看，由于土地性质不同，使用年限也是不同的，例如，商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

与其同时，根据我国《物权法》中的规定，住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

四、明确各项违约金数额

买房者在签署购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时必须付出的人民币数量可是有着大大区别的，除此之外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

五、空白条款

在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款必须双方确认后填写或者必须特殊注明的，但有的开发商会告知买房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，如此一来开发商就有可能在空白地方做手脚。