近靠自贸区，书院热销继续升温！

新疆自贸试验区建设全面启动，也标志着新疆正式步入“自贸试验区”时代。这些好消息，于房地产有哪些方面的影响？

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自贸在哪，红利就在哪

2023年11月1日，全国第22个自贸试验区新疆自贸区挂牌成立，成为西北五省唯一一个自贸区，也是中亚五国核心贸易区，这是自2013年中国首个自贸试验区在上海浦东挂牌、2015年在深圳挂牌之后，自贸区的第七次扩容，向西开放的重大举措，意味着命运的齿轮开始转动。

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新疆自贸试验区，实施范围179.66平方公里，涵盖乌鲁木齐、喀什、霍尔果斯三个片区。

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乌鲁木齐片区134.6平方公里（含新疆生产建设兵团第十二师30.8平方公里；含乌鲁木齐综合保税区2.41平方公里）

喀什片区28.48平方公里（含新疆生产建设兵团第三师3.81平方公里；含喀什综合保税区3.56平方公里）

霍尔果斯片区16.58平方公里（含新疆生产建设兵团第四师1.95平方公里；含霍尔果斯综合保税区3.61平方公里）

乌鲁木齐片区作为新疆首府，约占新疆自贸试验区总面积的75%，依托陆港空港联动发展区位优势，加强陆港型国家物流枢纽建设，打造与中亚等周边国家交流合作的重要平台。

自贸区推动城市快速崛起

拥抱开放的乌鲁木齐片区

就是下个万象的上海

受益于自贸区创新政策，《中国（上海）自由贸易试验区建设10周年白皮书》显示，十年来，上海自贸试验区经营主体活跃，外资不断涌入，经济规模和能级不断提升，截至2022年底，上海自贸试验区累计新设企业8.4万户，是同一区域挂牌前20年的2.35倍，浦东新区累计新设外资项目18691个，实现地区生产总值16013.4亿元，是2013年的2.5倍。

产业在哪，经济就在哪

新疆自贸区，作为这丝绸之路的关键节点，连接亚欧的枢纽中心，是新亚欧大陆桥、中蒙俄、中国-中亚-西亚、中巴经济走廊的交会处，将使新疆更好地融入全球贸易体系，提升其国际地位。这将有助于新疆充分发挥其地理优势，连接东西方，促进贸易合作，以及文化交流。这也将为新疆提供更多的机遇，吸引更多的国际投资，推动经济的发展。

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2023年11月7日，新疆自贸试验区乌鲁木齐片区经开功能区块迎来首批12家外贸企业签约入驻，预计当年进出口贸易额10亿元人民币，主要涉及贸易供应链投资、纺织品出口、边境小额贸易、跨境电商出口业务和保税仓储物流等，标志着乌鲁木齐经开区在推进中国（新疆）自由贸易试验区建设打造与中亚等周边国家交流合作重要平台、做大做强外向型经济上迈出了实质性的一步。

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自贸区万千产业强势吸虹

引万千人才汇聚，衍生海量购房需求

城市雄心楼市高光

受益于自贸区利好，不仅迎来了经济层面的加速，自贸区之间的资源争夺战十分激励，也迎来了楼市的高光时刻，如同一枚燃烧弹，瞬间燃起楼市的熊熊大火。

01上海自贸区

2013年，全国第一个自贸区在上海设立，挂牌前后，住宅土地溢价率上升100%-150%，挂牌不到3个月，浦东拍出一块溢价率高达445%的商用土地，如今，上海房价10年翻了8倍（数据来源：中原荟）

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02深圳自贸区

自2015年，广东自贸区设立后，南沙、前海和横琴，均成为热点发展区域，楼市方面高歌猛进：

珠海横琴：历时18个月，从单价2.8万元/㎡到单价4.8万元/㎡；

广州南沙：2015年，截至11月网签量已突破万套大关；（数据来源：广东头条）

深圳前海：2015房价，当年涨幅高达40%。如今前海片区均价已经高达7万/㎡，房价8年翻了6倍。（数据来源于：房天下）

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需求在哪，投资就在哪

寻迹以上，广东和上海为例的自贸区设立对房地产所产生的巨大影响，反观新疆自贸区，此次获批设立的好消息，让遍布世界各地、天山南北的企业抢先机拼开局。这不仅能为城市带来更多的政策红利，资源倾斜，产生直接利好，如招商引资带来大批产业、企业和相关配套，吸引更多人才涌入，也将对自贸区辐射片区带来更多的机遇。

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乌鲁木齐自贸片区依托陆港与空港联动发展，涵盖国际陆港区、临空经济示范区、综合保税区等片区，云谷书院，位居乌市经开区CBD核芯位置，对望乌鲁木齐自贸区所划片区，乘政策东风，享诸多政策利好，坐拥产业集聚带来的人口和经济攀升、刺激房价上涨的红利。

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